在北方或是家里自建房的地方，可以見到不少的地下室，很多人覺得建地下室是沒有必要，不知道地下室的用處有哪些?有些地下室上面是沒有建筑物，使用的時間久了，可以發現有外墻滲漏的情況，那地下室外墻滲漏怎么辦?
一、地下室的用處有哪些
1、用做車庫。車庫是物業出售給業主的，業主可以自行決定其用途，但不能從事商業出租如出租給他人作為商店等。物業管理人員發現用于商業出租，可以進行制止甚至提起訴訟，讓業主恢復它原來的用途。
2、物業專用，作為辦公場所或者作為倉庫等使用。物業需要與業主委員會進行協商，具體的用途在合約中寫明。業主發現物業擅自改變其用途，也可以告知業主委員會，要求恢復它原來用途。
3、也有專門用于人防工程(緊急避難所)，這個用途比較少，因為現有的國家房屋建筑質量規定中，沒有將這個寫入規定，因此，開發商在建設的時候也不會刻意加固房體。
4、居住，有些大城市例如北京上海，一些小區將地下室出租給外來人員作為臨時住所。
二、地下室外墻滲漏怎么辦
1、地下室外墻滲漏傳統一般采用堵漏的方法，是將裂縫或式漏水處鑿開，然后進行外墻表面堵漏，這樣的方式往往不能徹底解決滲漏問題。采用注漿堵漏的工藝，既不開槽也不破壞砼結構，又省人工費且可以帶水帶壓施工，速度快且可以正反面施工，是幫助外墻防堵比較好的材料。外墻局部的滲漏點采用高壓注漿堵漏的方法堵漏。
2、管道穿越地下室的穿墻洞可待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥進行砸實，然后在外側抹防水砂漿，當待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內進行刷兩遍聚氨脂防水涂膜。
3、對于散水部位處的滲水，應使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫;為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，需要讓灰縫恢復到飽滿的狀態。
4、對變形縫處：常采用在縫內側用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護墻，寬度比防水層每側寬120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。
地下室的用處有哪些?每個地方的地下室用處是不一樣的，像是一線城市的地下室往往是用來出租，具體用處則要看主人對它的用途是什么。地下室外墻滲漏怎么辦?出現外墻滲漏最好是能夠進行修補，不修補滲漏問題會一直存在。
