今年起開始施行的《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》規定，“發生下列情形之一，需要立即對物業項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業主物業專項維修資金中列支?！?/p>
八種情況分別是：電梯故障危及人身安全的；樓體外墻面（含屋檐、陽臺）空鼓、開裂的；屋面、外墻面嚴重滲漏的；住宅區內的排水管線損壞，造成污水外溢的；消防、監控設施出現功能障礙的；供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的；因不可抗力原因損壞物業共用部位、共用設施設備的；危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。
沈陽房頂漏水維修資金三日就能啟動
連日的降雨讓沈陽一些居民房頂漏水，天晴了，正好是修繕的好時機?？墒?，如何能及時啟動維修資金？近日，沈陽市房產局和沈陽市建委聯合出臺規定：啟動維修資金應急程序后3個工作日將對市民房屋進行維修。
據了解，商品房屋頂和外墻的質保期是5年，如在質保期內房屋發現問題應由開發商維修；過了質保期，就得啟動維修資金進行維修。但是，根據以往的規定，需經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意，才可啟動維修資金?！皩嶋H操作中，這種方式很難啟動維修資金，‘事不關己’的業主很有可能不同意。無奈之下，很多想啟動維修資金的業主只能自掏腰包?！鄙蜿柺幸患椅飿I公司相關負責人說。
為讓居民房屋得到及時維修，沈陽市房產局和沈陽市建委進一步規定啟動維修資金的簡易程序。也就是，由業主委員會或委托物業公司向沈陽市建設工程質量檢測中心提出鑒定申請，鑒定是否屬于應急維修范圍。通過鑒定后3個工作日之內拿出鑒定報告和施工建議，業主委員會就能立即組織選聘施工企業進行搶修。如果小區沒有成立業主委員會，可由社區代替申請。需要注意的是，因開發單位設計缺陷或業主自行改動造成的房屋嚴重漏雨，不屬于維修資金使用范圍，應由相關責任人承擔責任。
標簽： 這八
