防水是住宅建設工程中的一道重要工序，為讓老百姓住上放心房，南京國資新城投資置業公司在丁家莊保障房建設中采用了不少防水新工藝。
剛性防水技術讓裂縫具有自愈功能
剛性防水技術一般用在地下車庫里，這種技術是采用了一種叫做沸石的活性材料，把沸石添加在混凝土里，地下車庫的墻體、頂部和底部都使用這種混凝土?！胺惺闹饕煞质嵌趸?，一旦遇到水會形成二氧化硅和水的結合物，再不斷膨脹，把裂縫堵住?！苯ㄔO方國資新城丁家莊保障房二期工程項目副經理承綱說。而以前，地下車庫出現滲漏得用混凝土注漿、加固，需要很大的人力物力。使用添加了沸石的混凝土后，即使出現滲漏也無需去管，一個禮拜后就會恢復原狀?！耙婚_始會有白色的結晶析出，慢慢地顏色變淺，干了以后鏟平即可?！背芯V說。
衛生間同層排水工藝降低滲漏風險
一般家里衛生間主管道的S彎在樓下住戶衛生間的天花板上，因此，要是衛生間漏水了，一般都得跑到樓下鄰居家里，把人家衛生間的天花板掀開，才能維修。此次國資新城在丁家莊保障房二期建設中采用了同層排水的工藝，解決了這個問題。
據介紹，同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。相對于傳統的隔層排水處理方式，同層排水方案最大的改變是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，避免了由于排水橫管侵占下層空間而造成的一系列麻煩和隱患。同層排水是衛生間排水系統中的一個新穎技術，排水管道在本層內敷設，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。
使用同層排水工藝，得把衛生間的結構層下降25厘米—30厘米。為了防止下降的結構層積水，國資新城給結構層里裝了積水排除器，在排除器上打孔，如果結構層里有積水，會通過孔流入主管道被排放。衛生間里還裝了多功能地漏，這種多功能地漏下方有個垃圾收集盒，業主可以打開自己清理，就不會造成毛發等雜物堵住下水管道的情況。
有了積水排除器和多功能地漏這些配件以后，衛生間土建的構造也要跟上，要保證水能順利流入排除器和地漏，因此土建的施工工藝很有講究。裝好主管道后要先做一次防水檢驗，衛生間蓄水48小時，試驗確保無滲漏現象；衛生間底板結構面基層處理干凈后，排水器的位置要做成最低的，以便水流的匯集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小時蓄水試驗。安裝濾水層、填充層后，再做第二道防水施工和第三次48小時蓄水試驗，經過多次防水處理后，衛生間基本不會出現滲漏現象。
首創外墻淋水試驗
據介紹，在住宅工程中，外墻滲漏是質量通病，也是業主投訴較多的一個問題。特別是貼了保溫層后，往往看到滲水的地方并不是滲水點，很難修理。以往對外墻滲漏的控制完全靠施工過程中的質量管控，此次國資新城在建設保障房過程中，根據實踐經驗首創外墻淋水的辦法，就是用水噴到外墻上，模仿下暴雨的場景，看墻體是否漏水。試驗時，在樓道里用加強管固定好噴淋支管，以一幢26層的房屋為例，基本每五層就設一個噴淋支管。噴淋支管距墻體或窗戶表面20—30毫米，支管上大約每隔一厘米就有一個小孔，打開水管閥門后，密集的水流就向外墻或窗戶噴去，在被檢測物體表面連續形成一道道水幕。承綱介紹，這就是模擬下暴雨的場景?！霸趪娏苤Ч苣┒擞袎毫Ρ?，我們前期開展了多次試驗，用水量多少、壓力多少才能達到暴雨的效果，最終確定的壓力為2公斤，淋水量控制在3升?！背芯V說。
在房屋修建過程中，淋水試驗要分三個階段進行，第一次是在外墻第一層完成粉刷后，進行淋水，看砌體、混凝土是否漏水；第二次是在外墻保溫板貼好、門窗安裝好后，“因為貼保溫板的時候要用釘子，怕釘子破壞墻體造成滲漏?！背芯V說。第三次是在房屋交給業主前、分戶驗收前，再做一次淋水試驗。據介紹，每次淋水試驗的時間在2—4小時，淋水后12小時，建設方會對外墻進行一次檢查，再過12小時，再檢查一次。如果內墻出現滲漏印記，用有色筆標注后進行修補，修補后要再做淋水試驗，直至合格。通常24小時沒問題的，以后基本不會出現滲漏的情況。
標簽： 外墻
