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解決墻體保溫與飾面工程成本優化與品質保障的有效途徑
近幾年，我國的房地產市場頻繁遭遇調控，風險及不確定性不斷增加，房產降溫，形勢嚴峻。房企一方面要考慮降低成本，另一方面又希望提高品質、增加新的賣點從而提高房屋銷量與售價。 墻體保溫與飾面工程,是建筑外圍護的重要組成部分，也是建筑的臉面工程，一旦出現滲水、剝落等質量問題，就會導致業主投訴甚至退房的風險。面對這樣的形勢，作為房企怎么辦？ 目前，部分規模較大的房企，開始對保溫涂裝工程采用“集團采購”的方法,采購主材（涂料、保溫材料）及施工。 主材方面：一般均會選擇規模大、品質穩定的品牌產品，從而保證工程選用產品的質量； 施工方面：為避免有可能產生的工程質量問題的責任推諉、扯皮，并減少中間環節，部分房企采用由涂料或保溫材料生產企業為主體，材料企業推薦的施工單位為輔，進行工程競標模式。同時通過多家競標比價的方式，希望有效降低工程成本。 這類“集團采購”方式看起來確實對提高品質、降低成本能起到一定的效果，但細細分析依舊存在不足。 首先，在質量方面 1、集團采購模式僅考慮了保溫涂裝工程中單項材料指標符合行業通用標準，孤立采購單項產品,未考慮不同氣候環境下的材料間的協同性配套性；即使單項產品符合標準，也容易出現附著、協同性不好引起的空鼓、開裂。 2、對保溫涂裝工程中關鍵性配套砂漿重視不足，任意采購，不僅沒考慮與保溫材料的專用配套，甚至，有可能不一定達到標準。非常容易產生脫落、空鼓、開裂等問題。2014年，全國各地多次發生的保溫涂裝工程脫落、空鼓、開裂等事故多是此原因造成的。 其次，在成本方面 1、此種“集團采購”模式比較重視涂料、保溫材料，配套砂漿等材料多未納入性價比較的范疇；不指定砂漿、網格布等材料品牌，會導致部分工程商采購最廉價的劣質材料。 2、即使單項產品的性價比比較理想，如果不考慮材料的優化組合與工藝改進，這樣的成本也不一定是最合理的； 3、工程招投標中，因為工程最終的外觀效果、質量標準不夠明確量化，使工程的綜合成本比價合理性存在缺陷，最終的實際成本并不優化。 再次，在服務模式方面 由涂料或某一保溫材料生產企業為主體，或由材料企業推薦施工單位進行施工的模式，盡管在一定程度上解決了材料與施工之間的質量扯皮，但不一定能解決專業問題。好的保溫涂裝工程需要對材料的系統性與工藝工法及最終效果進行系統的、專業的研究，否則，容易產生單項材料質量問題之外的質量問題。 針對上述三方面的問題，通過對眾多保溫涂裝工程的跟蹤與分析，認為以下幾種途徑是解決當前市場境況下成本最優和質量保障的最佳方式。 第一：涂料或保溫材料的選擇，依舊通過集中采購的方式優先保證單項材料的質量與成本。在可能的情況下再根據不同項目的特點和成本等要求，選擇更有針對性的產品； 第二：一定要重視配套砂漿(膩子、抹面砂漿、粘結砂漿)與涂料、保溫材料的協同性，只有真正做到“協同配套性”，才能減少空鼓、開裂、脫落的隱患，才能更好地避免發生質量事故； 第三：在確定保溫、涂料類型，明確裝飾效果等目標時，優化涂層結構與材料配置，讓整個保溫涂裝工程在確保品質的情況下成本更合理。 第四：無論涂料、保溫材料企業或專業工程公司等，都可以成為工程施工的主體，關鍵是要對這個施工主體在材料的系統化配置、工藝工法等方面一定要專業，而且對工程的裝飾效果、質量標準、質保年限等內容一定要量化，最重要的是要讓這個施工主體成為工程最終效果與質量的責任主體，這是保障工程效果和質量的一個關鍵。
