1．保溫性能
保溫性能是外墻外保溫質量的一個關鍵性指標。為此，應按所用材料的實際熱工性能，經過熱工計算得出足夠的厚度，以滿足節能設計標準對當地建筑的要求。與此同時，還應采取適當的建筑構造措施，避免某些局部產生熱橋問題。一般來說，永久性的機械錨固、臨時性的固定以至于穿墻管道，或者外墻上的附著物的固定，往往會造成局部熱橋。在設計和施工中，應力求使此種熱橋對外墻的保溫性能不會產生明顯的影響，也不致爾后產生影響墻面外觀的痕跡（如銹斑）。
當外墻外保溫體系采用鋼絲網架與聚苯乙烯或巖棉板組合的保溫板材時，其保溫性能應根據實際構造及組成材料的熱工性能參數經計算或測試確定。 保溫層厚度，應考慮穿過的鋼絲及其它熱橋的影響。
2．穩定性
與基層墻體牢固結合，是保證外保溫層穩定性的基本環節。對于新建墻體，其表面處理工作一般較易做好，但對于既有建筑，必須對其面層狀況進行認真的檢查，如果面層存在疏松、空鼓情況，則必須認真清理，以確保保溫層與墻體緊密結合。
外保溫體系應能抵抗下列因素綜合作用的影響，即在當地最不利的溫度與濕度條件下，承受風力、自重以及正常碰撞等各種內外力相結合的負載，在如此嚴酷的條件下，保溫層仍不致與基底分離、脫落。
保溫板用粘結劑或機械錨固件固定時，必須滿足所在地區、所處高度及方位的最大風力，以及在潮濕狀態下保持穩定性。粘結劑必須是耐水的，機械錨固件應不致被腐蝕。
3．防火處理
盡管保溫層處于外墻外側，防火處理仍不容忽視。
在采用聚苯乙烯泡沫板作外保溫材料時，必須采用阻燃型板材；其表面及窗口等側面，必須全部用防火材料嚴密包覆，不得有敞露部位；在建筑物超過一定高度時，需有專門的防火構造處理，例如每隔一層設一防火隔離帶；在每個防火隔斷處或門窗口，網布及覆面層砂槳應折轉至磚石或混凝土墻體處并予以固定，以保護聚苯乙烯泡沫板，避免在著火時蔓延；采用厚型抹灰面層有利于提高保溫層的耐火性能。
4．熱濕性能
1）水密性
外保溫墻體的表面，其中包括面層、接縫處、孔洞周邊、門窗洞口周圍等處，應采取密閉措施，使其具有良好的防水性能，避免雨水進入內部造成損壞。
國外許多工程實踐證明，多孔面層或者面層中存在縫隙，在雨水滲入和嚴寒受凍的情況下，容易遭受凍壞。
2）墻內凝結
在墻體內部或者在保溫層內部凝結都是有害的，應采取適當的技術措施加以避免。
在新建墻體干燥過程中，或者在冬季條件下，當室內溫度較高一側的水蒸氣向室外遷移時墻內可能凝結。在室內濕度較低，以及室內墻面隔汽狀況良好時，可以避免由于墻內水蒸汽濕遷移所產生的凝結。
通過凝結計算，可以得出在一定氣候條件下（室內外空氣溫度及濕度），某種構造的墻體在不同層次處的水蒸汽滲透狀況。
3）溫度效應
外保溫墻體應能耐受當地最嚴酷的氣候及其變化。無論是高溫還是嚴寒的氣候，都不應使外保溫體系產生不可逆的損害或變形。外墻外表面溫度的劇烈變化（可達50℃），例如在經過較長時間的曝曬后突然降下陣雨，或者在曝曬后進行遮陰，產生類似上7m×7m以內安排。
應采取措施，避免墻體的變形縫及抹灰接縫的邊緣（如門窗洞口、邊角處、穿墻管道周邊等）產生裂縫。
5．耐撞擊性能
外墻外保溫體系應能耐受正常的交通往來的人體及搬運物品產生的碰撞。在經受一般性的屬于偶然或者故意的碰撞時，不致對外保溫體系造成損害。在其上安裝空調器或用常規方法放置維修設施時，面層不致開裂或者穿孔。
6．受主體結構變形的影響
當所附著的主體結構產生正常變形，諸如發生收縮、徐變、膨脹等情況時，外保溫體系不致產生任何裂縫或者脫開。
7．耐久性
外墻外保溫構造的平均壽命，在正常使用與維修的條件下，應達到25年以上，這就要求：
1）外墻外保溫體系的各種組成材料，應該具有化學的與物理的穩定性，其中包括保溫材料、粘結劑、固定件、加強材料、面層材料、隔汽材料、密封膏等等。
2）所有材料所具有的性能，或通過防護、處理，應做到在結構的壽命期內，在正常使用條件下，由于干燥潮濕或電化腐蝕，以及由于昆蟲、真菌或藻類生長，或者由于嚙齒動物的破壞等種種侵襲，都不致造成損害；
3）所有材料相互間應該是彼此相容的；所用材料與面層抹灰質量，均應符合有關國家標準的質量要求；
上述的各項性能，在受到各種內外力的作用下，在整個壽命期內均應得以保持，特別是在溫度與濕度變化的反復作用下，對其性能不致造成損害。
當然，在外墻保溫體系的壽命期內，應按照需要進行維修。
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