建筑節能走入別墅項目 由“知”而“行”

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別墅約等于“耗能大戶”的時代正在遠去――別墅開發商對于建筑能耗的關注與思考以及實踐,正在占有越來越大的比重,相比于住宅、商業、公建領域,別墅開發商似乎對于降低使用能耗興趣更大。在11月15日召開的別墅建筑節能研討會上,來自建設部建筑節能專家組、中國建筑研究院的權威專家就別墅在采暖、制冷等方面的建筑節能議題,展開了溝通。市場的現實也表明,別墅節能已經開始由“知”而“行”。節能采暖逐步推廣當地源熱泵、輻射采暖等先進的建筑節能在相當大的程度上還需要解釋“我是誰”的時候,別墅已經開始悄然搶先運用了這些技術。位于北京順義的龍灣別墅項目,甚至專門興建采用節能采暖技術的實體樣板房,以考察節能技術實際應用過程中的情況。北京英才房地產開發公司董事長兼總經理藍春告訴記者,去年年底時,已經在龍灣一期的一棟實樓中,全面應用了地源熱泵采暖等建筑節能技術,耗資將近20萬元,目前,這棟實樓的節能采暖設備已經開始啟動運轉?!暗卦礋岜米鱿氯ヒ院?,比傳統的施工周期延長了一到兩個月的時間?!彼{春說。記者了解到,為了設計、施工這個樣板間,實樓面市的時間被推遲了3個月,但即便如此,藍春還是認為值得,二期的7棟樣板間都將采用這些技術?!半m然成本上去了,但我們日后要大規模地采用這個技術,所以檢驗運行的情況一定是實時的、實地的、實際的?!彼麖娬{。記者了解到,很有可能龍灣后期的近400棟別墅,都將采用這一技術。這幾乎是北京范圍內最大規模的一次對地源熱泵技術的運用。與此同時,北京近期入市的別墅項目中,也有不少比例的開發商開始考慮運用節能技術。MOMA萬萬樹副總經理沈加鋒告訴記者,目前該項目也在進行地源熱泵技術的試驗,準備在今后的開發過程中推廣使用。成本刺激節能普及為何在其他建筑領域,建筑節能尚處在理念宣灌階段時,別墅的開發商卻開始主動地在別墅的建筑節能上動腦筋?顯然,這與別墅面積較大帶來的使用成本有關。目前,北京市場上的獨棟別墅產品的售價,多則1000萬元以上,少則300萬元到400萬元。雖然售價不菲,但綜合考慮不動產升值以及房地產價格長期上漲等因素,因而銷售情況仍十分良好,但是,隨著有越來越多的別墅交付使用,冬季采暖,夏季制冷方面的成本支出問題,開始逐步進入人們的視野。記者在采訪中發現,不少高檔獨棟別墅的使用者,都十分顧及采暖、制冷成本的問題。相比于高昂的房價,一個夏季或者采暖季的支出并不是太大的數目,但一棟別墅的使用期限至少有70年,因此,累計下來的總使用成本,遠遠超出別墅購置成本本身。因此,不少別墅的實際使用者,夏季并不樂于無限制地使用空調,而在采暖季,由于所采用的散熱末端裝置不合理,也往往造成冬季采暖效果不佳。因此,本來作為提高居住舒適度而出現的產品形態,最終卻并未達到其理想的效果,局面不免尷尬。設計環節成為關鍵“現在都是炒建筑節能,所以我覺得建筑節能的一個基本理念要搞清楚?!痹诮ㄔO部建筑節能專家委員會委員張錫虎看來,建筑節能并非是若干新技術的簡單堆砌與應用,而應該是一種綜合建筑、天氣、環境、形態等方面因素考慮,所尋找出的最佳組合方案,別墅的建筑節能亦是如此。他認為,建筑節能的一個基本理念就是減少建筑物對能源的需求,這其中,充分利用自然條件實現別墅使用能耗的下降,是非常重要的手段之一,相應的新技術應當與節能設計等手段并用,以期達到效率的最大化。設計問題是建筑節能的關鍵,加強通風實際上是夏季降低室溫的最佳辦法。因此,盡量保證別墅建筑的北面開窗,形成通透的空氣流動環境,則可以起到在夏季自然降溫的目的。當然,北面開窗的面積不宜過大,過大可能會影響到冬季采暖的保溫效果,從而增高建筑能耗。 《京華時報》2006年11月24日

標簽: 建筑節能

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