政府大力號召節能與節能產品火爆中央大力號召住宅節能一年來，隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節能標準的提高，整個建筑設計行業、建筑技術設備研發及生產行業、以及地產開發行業都開始高度關注建筑節能。房地產市場上，也有很多項目把節能技術的應用作為賣點。一方面，節能技術和產品成為熱點，全國各地有越來越多的節能技術設備展應運而生。另一方面，有些開發商的樓盤無論節能效果如何，凡應用部分節能技術的均試圖冠以"節能住宅"、"生態住宅"、"高科技住宅"、"智能化住宅"、"環保住宅"等時髦名稱。但是，國家號召節能是為了實現住宅整體降低能耗，強調的是節能的結果，而不是缺乏針對性、過度地使用節能技術和產品。單項或部分的使用節能技術未必能實現節能效果。在節能技術的運用方面，開發商的樓盤設計存在很大誤區。自從三年前中國第一個高科技節能住宅北京鋒尚問世以來，業內開始了對住宅節能技術與設備的關注，北京鋒尚采用了八大技術系統，實現了高舒適度與低能耗，其核心的節能技術有四個方面：外圍護結構、高熱工性能門窗、輻射制冷采暖系統、置換式新風。在其后的北京MOMA采用了十大技術系統，而最新推出的南京鋒尚零能耗住宅采用了十八大技術系統，這些技術系統的應用在某種程度上引起了開發商，甚至消費者對技術本身的好奇與追求，甚至是攀比。而目前建筑節能技術與設備廠商也正是利用這一心理，片面強調設備的單項技術指標和單方面的優勢推廣自己的產品。在目前的建筑設備與材料市場上，節能技術空前繁榮，五花八門的節能技術使人眼花繚亂。理論上，幾乎任何住宅節能所需要的產品都能在中國市場上找到。如何合理的選擇以及搭配使用這些技術反倒成為一個難點。
節能產品的堆集與"短板"理論技術永遠只是手段，節能效果才是真正的目的。節能產品的堆集不一定能達到節能效果。很多開發商采用了某幾項節能設備和技術，提高了成本，也提高了售價，把這些單項技術作為樓盤的賣點推銷給消費者。而這些單項技術雖然都具有較好的節能作用，但在未經過住宅的整體模擬設計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果很可能沒有提高。
用"短板"理論可以最好的解釋住宅的節能技術運用與效果。當我們用許多條木板拼裝成一個水桶，這個水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長的那塊板。中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節能薄弱環節，也就是"短板"。有些開發商所炫耀的某些單項節能技術就是那些"長板"，一套住宅無論采用了多少塊"長板"，如果未經過整體的配套設計，只要存在一快"短板"，節能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。
例如，很多住宅采用了雙層中空輻射玻璃，這樣的門窗產品比普通的玻璃門窗節能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統配套使用，否則節能效果會大打折扣。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設計，則會產生負面的效果。如果外墻保溫效果較差，高檔門窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的冷橋又不做處理，冷凝水會結在墻內，冬天經過幾次凍融，住宅維護結構壽命大大下降。普通住宅的最大冷橋并不是門窗，而是其他一些部位，比如陽臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導致熱量損失嚴重的巨大冷橋無人關注，為什么僅僅把窗框做成斷橋鋁合金？
配套的節能設計中國住宅市場上，成套使用歐洲先進住宅科技并實現兩個目標的只有四個先驅：北京鋒尚、北京MOMA、南京朗詩、南京鋒尚。這兩個目標就是通過整體設計實現了高舒適度和低能耗。低能耗不是唯一的目標，還有一個重要的前提，就是高舒適度。延安窯洞和老城的棚戶最節能，片面的追求節能沒有意義。高舒適度主要體現在熱工環境、空氣質量、聲環境和光環境四個方面。用老百姓聽得懂的話說，叫做一年四季"恒溫恒濕"，正如北京鋒尚的廣告詞所說："告別空調暖氣時代"。節能方面的特點在于有明確的節能指標。普通的住宅每平米能耗約為30~40瓦，北京鋒尚成為中國第一個低能耗住宅，運行三年來，每年每平米的能耗費用（包括采暖、制冷、新風）為30元。而南京鋒尚在節能方面更上一個臺階，通過合理的配套設計，每平米的能耗降為7瓦，已經達到了微能耗。在此基礎上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補充，最終實現了三個方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國第一個零能耗住宅。
這四個項目中，我們與境外合作方參與了其中三個項目的設計。節能設計技術體系中最重要部分是進行整體的生態節能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結果也是絕然不同。根據模擬結果合理的選用適用技術和設備是第二個重要環節。對單項技術和設備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配與消滅"短板"才是最重要的原則。有的開發商誤認
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