標簽： 消費市場
"綠色"概念引導房產消費市場
綠色住宅是指以可持續發展戰略為指導，在住宅的建設和使用過程中，有效利用自然資源和高新技術成果，使建筑物的資源消耗和對環境的污染降低到最低限度，為人類營造舒適、優美、潔凈的居住空間?！ ∧壳熬G色住宅的詳細標準或官方標準尚未出臺，業內比較一致的看法認為，綠色住宅具體內容包括6個方面：一、規劃設計合理，建筑物與環境協調。房間光照充足，通風良好，廚房、衛生間異味氣體能在瞬間散發。二、房屋圍護結構御寒隔熱，門窗密封性能及隔音效果符合規范標準。三、供熱、制冷及炊燒等，盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小時/年以上的地區，普遍安裝太陽能設備。四、飲用水符合國家標準。排水深度凈化，達到可循環利用標準。五、室內裝修簡潔適用，化學污染低于環保規定指標。六、有足夠的戶外空間，小區綠化覆蓋率不低于40%，無裸露地面?！ ‰m然市場上以“綠色住宅”形象推廣的項目很多，但絕大多數項目并不能做到完全的“綠色”。大都在某些局部環節上采用了一些環保建材、在規劃上對環保概念有所涉及?！ ＜医榻B在本市房產市場，目前主要采用的“綠色”技術有： 墻體、門窗等圍護結構保溫技術 選用節能環保的新型建材讓房子舒適保溫。如采用膠粉聚苯顆粒保溫漿料處理墻體、門窗等；采用雙層呼吸幕墻技術，該技術及設施主要作用是，冬季出風口關閉，溫度會高于室外，熱量損失可減少30%；夏季出風口開啟，冷空氣從進風口進入雙層幕墻進行熱交換以后，熱空氣從出風口排出，也能有效地降低能耗；安裝遮陽窗卷簾，夏季不僅能遮擋日照的直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，降低制冷負荷?！ 」艿婪仲|供水新建住宅管道分質供水技術是指在新建住宅中采用獨立管網向住戶輸送經過凈化處理、達到有關標準的飲用水，其水質標準可分為純水和凈水。在成本方面，以建筑面積為5萬平方米小區為例，系統投資約每平方米10-12元；在投入使用后，日常營運管理由供水單位負責，居民日常用水費用約0.3元/升，它只相當于一般桶裝水費用的40%?！ ∮袡C垃圾生化處理是指在新建住宅小區中配置有機垃圾生化處理設備，快速處理小區有機垃圾的一種新技術?！ ∮晁占?、中水回用技術 水資源的優先利用，因為南方地區降水量較多，雨水特別是屋面雨水潔凈度高，因此設計時充分考慮雨水資源的利用，在沒有雨水時再以生活污水作為中水原水，降低處理成本?！ 」濍娂夹g如采用變頻戶式中央空調等節能型電器設備技術、箱式變壓器供配電和分時計價用電技術等?！ √柲艿惹鍧嵞茉吹睦谩 ∧壳爸饕ㄌ柲芄崴到y和太陽能供電系統；目前主要采用的是太陽能供熱水系統，太陽能供熱系統有用于公共用電（如庭院燈、路燈等）?！ ‖F在上海市場有多個住宅小區采用了局部的“綠色”技術，如長寧區近期推出的“仁恒河濱花園”采用了外墻外保溫隔熱、中水回用、有機垃圾生化處理、地源熱泵空調、太陽能光電光熱利用、低能耗、節能、節水器具設備運用、環保材料全裝修等技術?！ ∩虾Ｖ性飿I代理有限公司認為，綠色住宅是政府的推廣方向，也是住宅產業未來發展的趨勢之一。目前住宅市場影響置業者購買行為的因素主要還是地段、價格、房型等因素，“綠色環?！钡母拍钜驗檫€無權威解釋與標準，置業者對此處于朦朧認識階段?！ ∫虼烁拍钚酝茝V在物業代理中將逐步形成氣候，引導一手房、二手房消費市場。資料來源:上海中原研究咨詢部 順和房產陳家強總經理認為：企業的生存與發展取決于社會公眾對企業組織本身的價值認同；富有創造力地使客戶對服務的滿意程度及在享受服務時的愉快經驗產生質的提升，是任何一個品牌服務企業“以客戶為本”的發展策略?！ ?004年年初，順和房產結合租賃市場現狀，集聚業界所長―――以客戶為本，解業主之憂，研發出一整套富有現代企業服務理念的租賃操作模式，徹底解決了裝修房業主在租賃中的后顧之憂?！ ∈聦嵶C明，“無憂租賃”將是租賃業主的“終極選擇”。其內容包括，1、租賃無憂：任何一套在順和公司掛牌租出，月租金超過人民幣1500元的裝修配置房，即可獲贈一份中國平安保險公司為期一年的家庭財產綜合險，對保險合同約定的任何一種財產損害，包括部分因房客原因產生的損失風險，業主均可獲得相應賠償與保障；2、全程式的延伸服務：業主可授權委托順和進行代收租金，催交水電煤電話等費用，實施房屋保固、設施維修等相關免費服務；3、售后跟蹤，租期歸檔：對于每一套在順和租出的租賃房源，順和房產都將整理存檔，并定時進行回訪，在租期結束前提前積累客戶，防止房屋空置，保障業主在租金收益的時間銜接上獲得最大收益；4、一次委托，終身服務：在順和公司租出房屋的業主，終身將獲得免費服務，也就是說，同一套租賃房源由順和第二次租出時，即開始免收中介費，同時繼續享受順和“無憂租賃”中的各項服務內容！ 經過近半年的實踐操作，“無憂租賃”已成為一套從掛牌、租出簽約、辦理保險，到售后服務、代收代付、維修保固，到回訪跟蹤、免費再次委托，獨具特色的、全
