導報記者 陳麗貞／文
１０月２８日上午，以“人居?科技?節能”為主題的中國（廈門）人居科技論壇在廈門國際會展中心舉行，建設部科技司司長賴明等特邀嘉賓將蒞會做了“以科技的手段，大力推進節能省地型住宅”的專題演講。 這兩年來，從廈門市官方到建設者到購房消費者到媒體，“人居”成為我們生活著并熱愛著的這個城市的一個關鍵詞。如果說“人居住的環境”是“人居”的簡單字面理解的話，那么，政府、媒體、住居建設者、住戶對居住環境的引導、投入、建設、維護，則是“人居”的縱深實踐；其中，作為“投入與建設”執行者的開發企業，更多地展現了先行者的戰略眼光與實戰勇氣，比如專注于做住宅產品的萬科，執于著于以科技節能產品推動居住品質的金都集團，在廈門首推建健住宅的未來海岸，在合理利潤內打造超值產品的瑞景城。它們是城市住區的建設者，它們更是“人居?科技?節能”的執行者。
科技人居住宅動向 在１０月２８日的中國（廈門）人居科技論壇上，與會的專家學者們一致的觀點是，科技是住宅發展的方向，他們認為“人居科技”具有四個層面上的特征：整體性，即系統、整體地考慮科技在居住上的應用；舒適性，帶給消費者最大的舒適感受；經濟性，充分提升住宅產品的性價比，降低消費者使用費用；環保性，以綠色建材造綠色建筑。 當廈門島內的單價房價從兩三千提升至目前的五六千甚過萬元時，消費者在看到這個以島為中心的城市土地資源的逐漸稀缺，而表示部分理解外，但是隨著深入地了解，當他們看到未來將入住的房子：門窗鋁合金窗框裝上中空玻璃，不僅有利于節能與隔音，而且還能保溫隔熱；小區里的景觀燈和路燈裝上太陽能，既能常年節約能源消耗，又節省了物業管理費用；室內采用戶式新風系統，在門窗關閉狀態下，可將新鮮空氣持續送入室內，２４小時不間斷通風換氣；在廚房的洗碗盆里還裝有粉碎機，廚房濕垃圾通過粉碎機粉碎掉順著污水管道就排走了……這些科技產品帶來的居住舒適性，也意味著居住品質的提升，它們即將在消費者購買的住宅里實現并讓住戶享受到，它們就是一平方米七八千元以上的房價的價值所在。這個價值被認同，價格自然就被接受了。 事實上，據國內的住宅專家對市場深入調研后明確指出，經過十幾年的高速發展，國內的住宅產品、特別是高檔樓盤市場的競爭趨于同質化，科技含量成為樓盤新的價值“提升器”已成定局；對于市場取向，開發商能否利用“人居科技”，帶給人們健康舒適的住區居住環境，正成為消費者選購商品房時綜合考慮的主要因素。 在去年１２月２０日在廈門舉辦的“科技引領人居未來”大型研討會上，中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任、專家組組長開彥說，中國的房地產和城市化發展已經進入了品質時代，一個越來越需要科技的時代。但是科技是要投入的，投入的大小直接影響著房價。從北京鋒尚國際公寓和ＭＯＭＡ等項目的經驗來看，這些項目因科技含量增加帶來的受益遠遠大于他們的投入。節能受惠的是住戶 參加中國（廈門）人居科技論壇的建設部科技司司長賴明指出，從２０世紀７０年代末開始，建筑消費的運行能耗占社會總能耗的比例已經從１０％上升到２６．７％。在中央最近作出的”十一五“規劃中，特別提出了能源指標的問題，廈門目前也正面臨一個如何節能的問題。賴明說，據他的了解，廈門建筑節能長期以來因為意識的不到位，而未能較好執行。他認為廈門的建筑節能首先要在規劃上就做到節能，因為廈門冬暖夏熱，每年日照時間長達２０００多個小時，可以大力推廣采用節能玻璃門窗，充分利用太陽能、風能等可持續資源。 廈門市建設與管理局副局長林樹枝博士不久前在接受記者采訪時說，廈門作為全國建筑節能試點城市之一，今后城鎮居住建筑必須全面執行節能５０％的設計標準，到２０１０年力爭達到節能６５％。廈門已有住宅面積約２５００萬平方米，辦公樓１５００萬平方米，建筑能耗占全市總能耗的比重已經超過１６％，預計到２０１０年將要達到２１％。建筑節能是個較為急迫的問題。林樹枝博士說：“建筑科技的節能投入，在整個房產品投入中，所占的只是銷售價格中很低的一部分?！彼e了一個例子，在國家的節能標準下，一平方米只增加大概一百來塊錢，而這個占整個房價的比重實際上還不到２％，這樣的比例是很低的，所以不會由于建設科技的投入或者因為建筑節能的標準的提高使得住戶的負擔加重。用一個更直觀的例子來說明，如果買一個１００萬的房子能使用５０年，但花１１５萬的房子能使用１００年，前者每年耗損２萬元，后者每年只有耗損１．１５萬元；而且，１１５萬的房子由于
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