小區外墻瓷磚突然脫落
半歲女嬰頭部被砸傷
近日，家住鄖陽區書香門第小區4號樓居民陳先生找到十堰晚報記者，講述了他妻子和女兒前不久經歷的驚魂一幕。
陳先生介紹，3月28日下午5時許，他妻子像往前一樣抱著6個月大的女兒散步回家，快到樓梯間時，突然刮來一陣風。隨后，一大片外墻瓷磚落下，將妻子和女兒砸傷，“女兒頭部被砸出一條3厘米長的口子，我愛人的頭部、肩部等多處被砸傷?！?/p>
事故發生后，陳先生的妻子迅速給他打電話，附近的鄰居也趕忙撥打了110。了解情況后，陳先生立即打電話給母親，讓她先帶妻女去醫院治療，他直接去醫院會合。
經診斷，陳先生的女兒為頭皮裂傷、顱骨骨折、中型顱腦損傷，受傷較重，但沒有生命危險?！邦^部縫了3針，住了8天院?！标愊壬硎?，雖然女兒的外部傷口正在慢慢恢復，但他不知道女兒的腦部是否受了傷。
該小區瓷磚脫落已不是第一次
沒有物業公司維權遇難題
“脫落的瓷磚面積不小?！标愊壬嬖V記者，他從醫院回家取錢時，拍了幾張瓷磚殘渣的圖片。為了保留證據，他還讓其他居民暫時不要清掃這些殘渣。
近日，記者驅車來到鄖陽區書香門第小區，在該小區4號樓記者看到，房屋側面的墻上有一處約7平方米沒有瓷磚，下方的樓梯口還有大量的瓷磚殘渣。
當天目睹事發過程的居民張女士（化姓）介紹，“我當時在樓下玩，突然聽到一聲響！跑過去一看地上有很多瓷磚碎片，一名女嬰的頭上滿是鮮血?！?/p>
隨后，記者走訪了其他幾棟樓發現，3號樓、5號樓外墻也存在瓷磚脫落的情況?！按饲?，多個樓棟發生過類似事件，但都沒有傷到人。4號樓外墻以前就有部分脫落?！?/p>
張女士說，小區2012年年底交付使用，從2014年開始，常出現外墻瓷磚脫落現象，“開發商曾多次進行維修，并在樓梯間拉了警戒線和警示標語，但因為經常有居民經過，又撤掉了?！睆埮空J為，瓷磚脫落是因為房屋存在質量問題，現在大家都很擔心，怕哪一天也會被砸傷。
隨后，記者隨機采訪了多位居民，他們的說法與張女士的說法基本一致。
4月4日，陳先生的女兒拆線出院。陳先生開始思考此事該由誰負責賠償，可這令他犯了難，“我們小區既沒有物業公司，也沒有業主委員會?！标愊壬f，物業公司去年已撤走，他不知道該如何維權。
為了替妻女討個說法，陳先生咨詢了當地房管部門，他說：“房管部門回應，此次事故責任應由小區全體業主承擔?！辈贿^，陳先生并不認同，他認為，妻子和女兒受傷不是因為小區居民往樓下扔東西造成的，不屬于居民的個人行為，因此不應由小區業主承擔。
外墻磚使用有限制
律師：整棟樓業主都將擔責
記者通過查閱了解到，根據我省住房和城鄉建設廳2010年發布的《關于加強建筑工程外墻保溫系統應用管理的通知》，采用膨脹聚苯板和擠塑聚苯板作外墻外保溫時，不宜粘貼飾面磚，其它外墻外保溫系統粘貼飾面磚的最大應用高度為：公共建筑不應高于24米，居住建筑層數不應超過8層。
《通知》還對外墻外保溫粘貼飾面磚的系統設計方案作了要求：系統必須使用帶燕尾槽飾面磚，應設置保溫層伸縮縫和飾面磚分格縫，建筑高度在20米以上的樓層，每隔一至二層應設置托架加強，托架應滿足荷載設計、防腐和耐久性要求。
針對陳先生的疑問，記者咨詢了湖北平長律師事務所律師朱延楨，他告訴記者，由誰擔責，要視實際情況而定：
1過了保修期，小區有物業公司的情況：
根據《物業管理條例》第三十五條：“物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！辟彿亢贤s定為物管方承擔維護責任，物管方就應對此事負責；如果小區購房合同中約定住戶承擔維護責任，那么剝落墻體所有者就必須負責。
2既過了保修期，又沒有物業公司的情況：
根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條：“建筑物、構筑物或者其它設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償?！币簿褪钦f，整棟樓的業主都將對墻磚脫落傷人損物事件承擔責任。
至于小區居民擔心的外墻瓷磚多次脫落維修問題，朱延楨表示，如果房屋外墻脫落出現在房屋質保期五年以內的，全體業主可要求開發商對外墻進行維修。該小區房屋已超過5年質保期，居民可通過使用維修基金的方式，經過全體業主進行表決通過后，利用維修基金對小區外墻進行維修。
標簽： 湖北
