住宅外墻滲漏是常見的建筑質量問題，該現象一旦出現，不但影響建筑物的外觀，時間一長，也會給建筑的安全和壽命帶來不良影響。經過調查發現導致住宅外墻滲漏的原因很多，涉及材料、設計、施工、樓宇管理等各個方面。正因如此，應根據滲漏原因采用相應的防治辦法，解決住宅外墻滲漏問題。
住宅外墻滲漏的原因分析
外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏
對大量住宅進行外墻滲漏的檢查后，發現一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質量隱患而導致滲漏。抹灰砂漿中所含的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量干縮裂縫。調查中還發現由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要由抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質量方面的原因造成。
外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發現，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差;部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿，存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發現飾面粘結層水泥漿薄，不符合施工規范要求，與墻面抹灰層粘結不牢，未能有效地起到防水作用。
給排水管道安裝引起的滲漏
由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式，沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性、安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開部分住宅此部位檢查，發現堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事;固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理，這些質量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內。
房屋業主室內裝修引起的滲漏
新建樓宇交付給業主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于樓宇物業管理部門沒有制訂相應的預防措施規范業主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，導致部分樓宇外墻在裝修期間，由于施工人員操作不當而受到破壞。調查中發現，一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻。為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽。由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象，從而引起滲漏。
外墻滲漏的防治對策
從上述分析可知，導致樓宇外墻出現滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、樓宇管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。
必須重視外墻防水設計
目前，住宅樓宇工程設計施工圖中關于外墻防水設計方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術規范，設計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。
嚴格控制外墻各工序工程質量
外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。這就要求清除基層表面的灰塵、污垢;填平孔洞和溝槽;對于過分干燥的基層需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落；對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫;對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。
外墻飾面應采用優質墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾面磚時，應做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規范要求做好滴水線槽。
外墻細部防滲處理
外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數量較多，且在這些地方施工操作難度較高，因而常因施工不細、質量不高而開裂滲漏。這就要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規范施工。工程監理人員和質檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發現問題要立即通知有關責任人員及時整改。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。
建議在外墻噴涂防水劑進行防水
當外墻發生滲漏后，檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。
加強對樓宇外墻的保護
為防止新建樓宇業主在室內裝修時導致外墻滲漏，建議樓宇物業管理部門制訂必要的預防措施以規范業主的裝修行為。在業主進行室內裝修期間，物業管理部門要派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。同時，為保證樓宇結構及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經有關部門同意，不得擅自改動房屋室內結構及室內建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設潛建物。
標簽： 外墻
