（1）防火涂料本身具有難燃性或不燃性，使之被保護的可燃性基材不直接與空氣接觸而延緩基材著火燃燒。
（2）膨脹型防火涂料遇火膨脹發泡，生成一層泡沫隔熱層，封閉被保護基材，阻止基材燃燒。遇火受熱分解放出不燃燒的惰性氣體，沖淡被保護基材受熱分解放出的易燃氣體和空氣中的氧氣，抑制燃燒。
（3）防火涂料燃燒被認為是游離基引起的連鎖反應。而含氨、磷的防火涂料受熱分解放出一些活性自由基團，與有機自由基結合，中斷連鎖反應降低燃燒速度。
鋼結構防火涂料防火的意義：
（1）減輕鋼結構在火災中的破壞，避免鋼結構在火災中局部倒塌造成滅火及人員疏散的困難；鋼結構的防火保護的目的是延長鋼結構達到臨界溫度的過程，以爭取時間滅火救人。
（2）避免鋼結構在火災中整體倒塌造成人員傷亡。
（3）減少火災之后的鋼結構的修復費用，縮短災后結構功能恢復周期，減少間接經濟損失。
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