10月12日,萬科金域華府三期裝配式建筑專家評審會在青島市城陽區舉行。這是青島市首個在土地出讓時全地塊明確采用裝配式建筑技術建設的住宅小區、全市采用裝配式建設體量最大的住宅小區。該項目順利通過評審,標志著島城裝配式建筑尤其是裝配式住宅的推進工作再次邁出一大步,由單一試點示范項目穩步向區域性成片建設推廣。
土地出讓
必須采用裝配式建筑
萬科金域華府三期位于城陽區瑞陽路117號。根據青島市國土資源和房屋管理局2017年7月30日發布的該地塊土地出讓公告,競買人(或其實際控制人)須具備國家相關部委認定的國家住宅產業化基地認證資質,該宗地建筑需采用裝配式建筑技術建造,單體工程裝配率不低于30%。
該項目規劃用地面積5.6萬多平方米,總建筑面積14萬多平方米,其中地上面積約10萬平方米,共13棟單體住宅樓。據該項目相關負責人介紹,13棟住宅包括洋房和小高層,結構類型將采用裝配整體式剪力墻結構,主體結構采用預制夾心保溫外墻板、預制疊合樓板、預制空調板、預制樓梯,圍護墻與保溫隔熱裝飾一體化、內隔墻非砌筑,全裝修等先進工藝和技術,融合了預制裝配式技術與綠色建筑技術的集成與創新和BIM技術創新應用。
評審會上,與會專家對該項目主體結構、圍護墻、全裝修和裝配率進行了現場評價和審核,認為其裝配率滿足青島市儲備國有建設用地使用權網上拍賣出讓公告,可被評為“裝配式建筑”。專家組同時進一步細化了建筑方案,為項目順利開工建設打好基礎。
“裝配式建筑不是某個部件的更新換代,而是整個建設行業的新舊動能轉換?！鼻鄭u市城鄉建設委住宅產業現代化管理辦公室副主任單蘇新在評審會上表示,近年來國家高度重視裝配式建筑發展,省政府更是明確提出到2020年裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上的目標。青島市從2013年開始推廣裝配式建筑,進行了若干探索和試點,出臺了系列鼓勵政策,例如對于單體建筑預制裝配率較高,具有示范意義的產業化工程項目,按規定給予財政政策資金補助。
2014年,青島市被授予“山東省建筑產業現代化試點城市”,2017年獲得了國家住宅產業現代化示范市。2018年,青島計劃開工300萬平方米裝配式建筑,使其占新建建筑比例達到12%。今年上半年,全已開工建設200多萬平方米的裝配式建筑。裝配式建筑由單一試點示范項目,穩步向區域性成片建設推廣。
引領建筑行業動能轉換
“相比傳統現澆方法,裝配式建樓的速度要快得多?！背顷枀^建筑工程質量監督站綜合科科長陳本璉說。裝配式住宅就是按照一定的標準,在專業的工廠批量生產樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構件,而不必在施工現場澆筑,然后將生產好的部件運輸到項目現場,就像造汽車一樣,通過可靠的方式進行拼裝組建。
陳本璉表示,開發企業選擇“工廠化造房”的一個重要原因是可以節省經濟成本和時間成本。裝配式建筑擺脫了以往“看天施工”的局限,現場不再有腳手架,工人的工作簡化為吊梁和鋪設模板兩個步驟,不僅可節省三到四成的工期,還可大大節約用人成本。按照目前的效率計算,預計可以減少近50%的勞務用量,如果將來實現100%產業化,預計勞動力用量可降低近九成。
目前,青島已有約10家裝配式建筑產業基地,涵蓋混凝土、鋼結構和集成房屋多個領域,總產能可供1000萬平方米裝配式建筑使用,完全滿足本地市場的需求。位于城陽區棘洪灘的青島新世紀預制構件有限公司便是其中之一。
該公司技術經理于春鋼介紹,裝配式建筑采取了統一標準生產出來的零部件,比現場施工更加平整光潔,出廠之前都要通過質量驗收,結構精度和建筑質量更加有所保證,可以避免很多建筑樓盤尤其是小樓盤常見的滲漏、開裂等質量通病。此外,裝配式建筑施工現場,建筑垃圾的產生率幾乎為零。這種新型建筑方式,因其高效和綠色,正在逐漸受到重視和推崇。
于春鋼坦言,從造價成本上來看,由于裝配式建筑目前仍是新鮮事物,暫時沒有實現大規模生產且產業配套不完善,成本優勢暫時沒有顯現。粗略計算,每平方米裝配式建筑的造價成本比傳統澆筑方式高出約200元。
城陽區穩步力推裝配式建筑
單蘇新表示,目前青島已先后出臺了多項扶持獎勵政策,幫助裝配式建筑企業降成本、增效益。例如,對裝配式建筑項目給予3%的建筑面積獎勵,可免繳建筑廢棄物處理費,對高裝配率的項目予以資金獎勵等。
政府之所以不遺余力推動,是因為裝配式建筑的背后,實際是一場建筑業的技術革新和產業升級。陳本璉表示,房地產業本來產業鏈就長,能帶動50多個產業、2600多種產品。未來,住宅如果可裝卸、可更新,將成為工業品的擺放平臺,對工業發展將發揮更大的作用。
近年來,城陽區以“陽光城陽”建設為總抓手,積極響應國家及青島“積極穩妥、因地制宜,推進裝配式建筑持續健康發展”理念,大力發展裝配式建筑,積極推動建筑業轉型升級。早在2014年,城陽區便開始著手進行裝配式建筑的試點及推廣工作。2016年,韓洼社區經濟適用房實施裝配式住宅項目試點成功。
截至目前,城陽全區已有10多個項目、30余個單體工程采用裝配式技術建造,總建筑面積約36萬平方米,項目涵蓋商品房、保障房和公建等。
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