一、工程概況
某大廈位于某市北站路與北京街交匯處，是超百米的商用高層建筑，建成于2006年，目前已經運行10年有余。該建筑采用50mm擠塑板作為保溫層，外刷乳膠漆平涂。
據該樓物業管理公司陳述：該樓墻面多處開裂，已經多次修補，但還是滲水。
從表觀上來看，該大廈的外墻外保溫層的保溫板板痕十分明顯，局部防護層及飾面層順著板縫處有明顯裂縫，小部分涂料起層。
圖一、某大廈外墻開裂，攝于2017年4月11日
二、原因分析
今年4月11日，有人找到小編，咨詢維修方案。由于當時沒有做實際的拉拔、鉆心取樣等分析，無法準確分析原因，只能憑經驗做出預判。
2.1、由于保溫層采用擠塑板，該材料硬度較大，在溫、濕、凍融的作用下變形也較大。如果當初施工的時候不是嚴格地按照“打點圈邊”的方式，有效粘結面積較少，或者沒打邊框，那么沒有粘結劑限制保溫板的變形，導致板邊翹曲。
圖二、擠塑板如果嚴重翹曲，可以將膨脹錨栓拔出來，形成“水痘樓”
2.2、使用的網格布不耐堿、拉伸斷裂強度達不到750N，時間長了，作為防護層“筋骨”的網格布逐漸粉化、斷裂，整個防護面層限制不了保溫層的變形。
圖三、至少90%以上的中國建筑保溫工程中采用不合格的網格布。在JG149時代，至少有95%的廠家出的抹面膠漿不合格，到了GB29906時代，能生產出合格抹面膠漿的企業已經是鳳毛麟角，這是一個殘酷的現實。
2.3、抹面膠漿的柔韌性差、耐水性差，隨著時間推移出現開裂。
以上是板縫明顯以及開裂的原因。
2.4、在做涂料施工時可能使用膩子粉，且膩子粉的膠料含量不足，可會導致開裂、掉皮。
三、解決方案
由于業主單位只能拿出100萬的維修費用，小編在咨詢業內專家宮少峰先生的意見后，給出如下建議：
3.1、應該將防護面層整體揭下來重做一遍。如果預算不足，需要局部重新掛網格布，作防護面層。此次維修應該選用質量合格的網格布，以及柔韌性好、防水性佳的抹面膠漿。
3.2、應對擠塑板的粘結層進行加固處理，限制其變形。
其一、在板縫處往保溫板的粘結層注聚氨酯發泡膠，將保溫板邊固定住。這是成功的經驗。
其二、適當的補釘，限制住保溫板變形。
只有在粘結層驅除病根，才能解決面層開裂問題。
3.3、保溫層加固后，需要對面層進行維修。重刷涂料的時候，不建議批刮膩子粉。
四、維修
2017年10月末，業主單位組織施工隊伍對外墻面進行局部維修，由于經費有限，采用的是局部維修方案。作為方案的提供者，后續效果小編將持續跟蹤。
2017年10月末某大廈進行局部維修
實際上每個北方城市這種繃帶樓都很多，現在基本到了維修年份了。讓我們為持續美觀的城市環境貢獻一份力量。
標簽： 外墻
