發展裝配式建筑是提升建筑質量的有效途徑，是建設綠色建筑的時代要求。深圳作為排頭兵，在如今裝配式建筑不達6%的情形下，提出到2020年力爭35%的目標。大勢所趨，以華潤為代表的國企也開始在深圳排兵布陣，探索建筑產業化發展路徑，曾一度為深圳最大舊改項目的華潤大沖村項目（現為“華潤城”）便是一例。
烈日炎炎下，位于深圳市南山區大沖片區的華潤城潤府三期正在緊鑼密鼓的施工中。從樓上俯瞰，項目工地中間擺放著整齊劃一的部件。華潤城潤府三期作為全國在建最高裝配式住宅項目，在剛剛過去的9月份“深圳質量月”裝配式建筑交流活動中被評為典范項目。
近年，從中央到地方，各級政府相繼出臺多項利好政策，裝配式建筑行業迎來了黃金發展時期。尤其是深圳近日申報的國家裝配式建筑示范城市，已經順利通過了住建部專家評審。目前，深圳市住房和建設局（以下簡稱“深圳市住建局”）正牽頭加快編制《深圳市裝配式建筑專項規劃（2017-2020年）》，計劃進一步擴大項目實施范圍，不斷健全裝配式建筑發展機制。
在“深圳質量月”活動現場，深圳市住建局局長張學凡表示：“我們提出到2020年的目標是，裝配式建筑占全市新建建筑的比例要達到30%以上，力爭達到35%?！?/p>
深圳裝配式建筑不達6% 2020年力爭達35%
回顧今年1月，時任深圳市市長的許勤在作政府工作報告時對2017年裝配式建筑的發展作出了具體要求：“推廣裝配式建筑和合同能源管理，加強建筑廢棄物源頭減排和綜合利用，新增綠色建筑面積800萬平方米?！?/p>
深圳隨即迎來了發展裝配式建筑的重大利好政策。深圳陸續發布深建規1、2、3號文，即《關于加快推進裝配式建筑的通知》、《深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》、《深圳市住房和建設局關于裝配式建筑項目設計階段技術認定工作的通知》，以此促進深圳裝配式建筑的快速發展和綠色建筑的高質量、高標準發展。
在此次“質量月”上的講話中，張學凡指出了深圳目前裝配式建筑的現狀：“相比較深圳其他產業來說，深圳建筑行業推動了深圳高速發展，但是我們還是要冷靜看待，和世界一流城市相比，在城市建設管理水平還有巨大差距。包括華潤在內的眾多房地產開發商、施工單位、建設單位，都要共同向國外先進同行來學習，以此來打造深圳建筑行業的發展?！?/p>
張學凡認為推進裝配式建筑是推進建筑業轉型升級的重大舉措，深圳要作為先進城市擔當起重任。同時他也提到了一個數據，目前深圳裝配式建筑還達不到6%，處于比較低的水平。
“我們的目標是提前完成國家十年的要求，要多措并舉，完成深圳先進城市應有的角色。我們提出到2020年的目標是裝配式建筑占全市新建建筑的比例達到30%以上，力爭達到35%?！睆垖W凡對中國房地產報記者表示。
在張學凡看來，裝配式建筑有許多優點，“在全國新興城鎮化進程下，深圳要大力發展裝配式建筑，這是提升建設質量的有效途徑?，F階段的施工過程中存在著不少安全隱患。發展裝配式建筑將大力提升建筑品質，向集約、節約、環保、綠色靠攏?！?/p>
張學凡還提及了一個數據，“深圳每年傳統建筑材料產生的建筑垃圾是900萬噸，每年城市建筑施工數大約有5900萬件。大力發展裝配式建筑，是建設綠色建筑的時代要求?！?/p>
目前深圳正在進行自己的特色發展之路，產業規模效益逐漸顯現。深圳裝配式建筑項目規模逐步擴大，全市新出讓的住宅用地項目、人才住房和保障性住房全面實施裝配式建筑，涵蓋商品房、商務公寓、保障性住房、寫字樓、學校、變電站等多種建筑類型。
近兩年來，深圳裝配式建筑新開工量成倍增長。截至今年6月底，深圳裝配式建筑已經建成14個，總建筑面積約104萬平方米，全市已落實的計劃開工和已開工項目達61個，總建筑面積超800萬平方米。
深圳昔日規模最大舊改項目之蝶變
從深南大道自東向西行駛，在其與沙河西路交會路段，一眼便能望見齊刷刷的一長排米黃色超高層住宅，那便是“華潤城”。因坐落于深圳高新技術產業園、華僑城旅游景區和大沙河創新走廊中，得天獨厚的地理環境令華潤城擔負起了重要角色：不僅僅是南山區“門面”擔當，更要為周邊提供完善的配套設施。
不過，大沖村的舊改之路走得十分漫長，其涉及1000戶左右原居民及300多戶非原居民的動遷、7萬余暫住人口的搬遷、1500多棟建筑和約110萬平方米的拆除，曾經是深圳市規模最大的城中村改造項目，目前也是深圳十大舊改項目之一。
早在2002年，大沖村舊改就被深圳市政府列為舊村改造項目的重要試點村之一，卻因為拆遷補償等問題一直未能得到妥善解決而遲遲未能完成。2007年，大沖村和華潤置地在南山區政府幫助下進行了初步接觸。
直到2011年12月，華潤大沖村項目才舉行奠基儀式，這意味著項目全面進入實質性開發階段。為了完成這一項目的實施，華潤置地（深圳）有限公司在深圳注冊誕生，注冊資本達3.8億港元，專門負責深圳南山區大沖村舊城改造項目。
改造前，大沖村作為典型城中村，基礎設施比較缺乏，建筑密度大，改造難度更大。為了實現“三年見成效，五年大變樣，八年換新貌”的建設目標，讓大沖成為的重要配套基地，華潤置地（深圳）有限公司按照舊改進度規劃，首先啟動大沖村民回遷房建設，繼而花費3至5年的時間完成還遷房及大沖片區市政道路、配電、供水等公共設施的建設，再用8年的時間完成核心商務、商業及商品房的建設。
大沖村舊改項目因此被命名為華潤城，占地約68.5萬平方米，建筑面積280萬平方米，業態包括商業、寫字樓、酒店、公寓、住宅等，其中商業方面建有24萬平方米的萬象天地，定位為創新升級版萬象城。
2014年10月，華潤城一期開盤。2016年9月，華潤城二期開盤。2017年9月，深圳華潤萬象天地開業。目前的大沖村已經從城中村蝶變成了現代化綜合體項目。
華潤城三期采用“內澆外掛”裝配率達56%
正是華潤城潤府三期項目，開始采用裝配式建筑，該項目總建筑面積30.3萬平方米，有6棟裝配式建筑，建筑高度最高為182.35米，是目前國內在建的最高預制混凝土裝配式住宅項目。
對于為何三期開始采用裝配式建筑，華潤置地相關負責人對中國房地產報記者直言：“無論是國家還是地方政府都高度重視且大力推行裝配式建筑，深圳市政府還出臺了優惠政策，這讓公司看到了政府推行裝配式建筑建設的決心和力度。華潤作為央企，需要擔負起自己的責任。我們‘十三五’計劃中就明確提出要推動產業化發展、綠色發展。另外，裝配式建筑能提高建筑質量，還能有效實施節能節材。我們三期還引入了日本先進經驗，能夠切實提升建筑能力?！?/p>
據悉，項目采用了“內澆外掛”體系，即預制非承重外墻、預制陽臺、預制樓梯、預制疊合板、輕質內隔墻板等多類型構件。構件在工廠進行標準化生產，質量比在現場生產更有保證，更可以得到有效控制，同時構件高標準的機械化程度也節約了現場勞動力。預制率超過15%，裝配率超過56%。
舉例來說，華潤城潤府三期的裝配式結構與類幕墻體系相結合，在設計初期考慮將幕墻預埋件和鋼副框預埋入預制構件，減少后期幕墻施工難度，同時降低結構滲漏風險。
華潤城潤府三期工程主要負責人對中國房地產報記者表示，“裝配式建筑能夠降低施工滲漏、空鼓等通病，不過項目尚處于建設階段，還沒有具體滲漏、空鼓的數據。但是在前期設計上對防滲漏進行了重點關注，比如本項目預制外掛墻板的水平接縫采用材料、構造、結構三道防水相結合設計方式，多道防線保障外墻無滲漏?！?/p>
為了更好地完成項目，華潤置地還搭建了建造信息化協同平臺，在設計、施工階段應用BIM技術，建立了項目BIM實施標準、裝配式建筑構件庫、施工方案可視化管理等。
華潤置地專門負責日常施工監察的相關負責人向中國房地產報記者介紹稱：“例如我們在施工中，對每一塊進入現場的PC構件進行看板驗收，100%合格后方可用于現場安裝，不合格的作退場處理，并做好構件登記臺賬。我們還有可視化質量驗收，質量責任可追溯，提高安裝及驗收人員質量意識?，F場管理人員還可以通過手機端進行質量問題收集，并通過拍照，責任指定的方式直接推送至相關責任人?！?/p>
此外，作為華潤置地工程質量管理提升的試驗田，項目還引入具備豐富產業化建設經驗的日本藤田公司來參與項目施工管理。雙方在工程方案分析和質量控制方面，利用BIM技術進行工程方案分析和方案可視化應用討論。
“我們是推行設計標準化、生產工廠化、施工精細化、裝配式構件管理系統化、質量管理可視化、質量效果數據化‘六化’管理，全面提升裝配式施工建造水平，確保高品質施工質量全面落地?！表椖抗こ讨饕撠熑烁嬖V中國房地產報記者。
該項目工程負責人還給出了一個數據，“總的來說，裝配式建筑建造過程可以有效地實現節能、節水、節材，減少建筑垃圾排放。尤其是質量檢查合格率十分高，目前華潤城潤府三期項目在華潤置地2017年第三季度第三方質量檢查中，實測實量合格率達99.14%，質量風險合格率為94.29%，標段綜合得分97.68分，名列華潤置地第一名?！?/p>
在全國范圍內布局裝配式建筑
目前華潤置地已在全國包括北京、上海、深圳、沈陽、南京、大連、成都、濟南和武漢的9個城市實施了26個裝配式建筑項目，未來還會陸續在其他城市諸如天津、青島、唐山、寧波、南寧等城市推廣裝配式建筑。
大力發展裝配式建筑背后，是隨著國家和地方政府推進裝配式建筑發展的政策不斷推出，華潤置地作為央企積極響應國家號召的表現。
早在2014年，華潤置地就開始進行裝配式建筑研究，在公司總部成立了領導小組，形成了專項工作機制，制定了“十三五”期間裝配式發展的戰略規劃，明確提出制定一套設計與管控標準，打造一系列試點示范項目，引進一批產業化行業龍頭企業產品，建立一套產業化建設人才培養體系。
此外，公司還積極和高等院校、科研機構等開展合作，進行建筑產業化方面的基礎性研究和創新研究，參與行業規范和標準的編制工作，推動行業的進步。
華潤置地工程部相關負責人向中國房地產報記者透露：“裝配式建筑可以提高質量，提高效率，減少人工。深圳市政府除了大力倡導推行裝配式建筑外，還出臺了一系列優惠政策，讓我們看到了深圳推行建筑產業化的決心和力度，采用裝配式住宅也讓企業實實在在得到了優惠和支持?！?/p>
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