身在北京，我們每天都會在各式辦公樓、商場、醫院、酒店、學校等建筑里活動，即使朝夕相處，我們也未必了解這些復雜的大家伙。
北京的公共建筑大部分是“80后”，面積動輒幾千甚至上萬平米，主要靠水、氣、熱維持運行，種類多、能耗高。目前，北京有1.7億平方米既有非節能公共建筑，每天都消耗著大量的能源。不同于這些亟需改造的建筑，位于海淀區知春路106號的北京中關村皇冠假日酒店率先完成了包括酒店、寫字樓兩部分的綜合節能改造，改造面積67914m3，預計實現節能率22.81％，年節約709.58噸標煤，年節能效益217.79萬元。
精細化節能改造你想象不到的“細”
近年來，北京的公共建筑主動開啟節能改造模式：向節能公司診斷問題、“量體裁衣”設計節能改造方案、由表及里改造十幾項系統、優化日常運行管理。
一棟建筑，就像人體一樣，改造起來系統而復雜。
改造前：一棟幾萬平方米的建筑，一年消耗電、水、氣折合費用1000多萬，整棟建筑只有一個計量系統，大量使用鹵素燈、白熾燈等傳統光源，熱水用電加熱，采暖、熱水、制冷等設備靠人工經驗手動調節，公共區域溫控無人管理，冷熱水管道及換熱器的保溫不良，沒有節水設備和中水回收系統……高耗能、高成本，能源嚴重浪費。
綜合節能改造后：配置智能管理系統、制冷控制系統、溫控系統和統一的能源管理平臺，安裝各項用能計量表等；將傳統白熾燈等更換成更節能、耐用的LED燈，配上光源調控系統，并在公共區域實現自動感應調節光源；梳理更換建筑管道線路，降低水、電、氣能耗……真正實現低碳節能。
設置“用能紅線”每年公布榜單
要讓北京近萬棟公共建筑“自我改造”，不僅需要產權人有優化管理、開源節流、節能降耗的意識，更需要建立系統管理機制——建立能耗限額標準、嚴格獎罰公開、優化能源利用和加大節能改造資金獎勵。
對每棟公共建筑設置“用能紅線”，是節能改造的第一步。從2014年起，北京市開始建立能耗限額“大數據”標準，以建筑用電量為切入點，將9610棟、1.27億平方米的公共建筑納入統一信息管理平臺，不斷更新每棟建筑的地址、面積、功能、產權人、運行管理單位和用電量等信息。今后將逐步囊括水、天然氣、熱力等，進行全能監測和管理。
除了設置“用能紅線”，北京市住建委每年還要對每棟公共建筑面積3000平米以上，同時公共建筑面積超過50%的建筑進行嚴格考核，公開獎懲名單，督促產權人加強能源管理，實施節能改造。
今年9月，共有52家80棟公共建筑，由于2015年和2016年連續兩年超電耗限額20%被點名通報，對外公布項目名稱、地址、產權和運行單位。從公布的名單上看，通報的建筑主要有飯店、辦公樓、運動場館、百貨商場等。同時，每年也會發布“優秀榜單”，今年，共有111家單位的154棟建筑上榜，他們都是2016年實際用電降低率前5%的優秀建筑，其中33家單位的48棟建筑連續兩年被評為優秀，成為行業節能標桿。
自我審計 “量身定制”改造方案
2016年對2014年和2015年連續兩年超限額建筑進行考核，北京市住建委共收到能源審計報告59份，公共建筑業主提出的異議材料64份，約談5家,對拒不進行能源審計的32家單位，移交執法部門。
2017年被通報超限額的52家80棟公共建筑，北京市住建委已責令其進行能源審計，借助第三方力量進行自檢，找到超限額的原因和節能潛力，以備今后“量身定制”節能改造方案。
對公共建筑能耗限額的考核和執法不是目的，如何讓非節能建筑優化管理，進行節能改造才是最終目標。
今年7月，北京市主動給予實施節能改造的公共建筑30元/平方米的市級資金獎勵，讓改造單位和公共建筑直接受益。按照獎勵政策，如果是一棟35000平方米的大廈，實施節能改造后，大廈綜合節能率達20%以上就能申請105萬元的獎勵資金。
預計2018年底前，北京市將完成不少于600萬平方米公共建筑節能綠色化改造，實現節能量約6萬噸標準煤。
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