發展綠色建筑是國家戰略，在這個戰略指引下，綠色成為建設領域的主旋律，相關工作不斷深入，行業和產業持續進步。然而市場化、產業化等諸多問題有待解決，綠色建筑怎樣才能走得更遠？
《國家新型城鎮化規劃(2014—2020年)》明確提出未來幾年要大幅度提高綠色建筑的比例。在第十三屆綠色大會上，與會者激辯綠色建筑創新發展理論、資本介入方式及相關政策，勾勒綠色建筑走勢和市場化發展前景。
政策推動效果有限
《綠色建筑評價標準》自2015年被作為國家標準實施以來，促使我國綠色建筑市場化發展進程加快。有專家指出,這個標準進一步明確了政策指導和對企業的激勵、補貼機制,在綠色建筑推廣方面進一步確立了以市場為主體的地位,逐漸取代過去政府強制推廣的方式,從而推動了綠色建筑的市場化進程。
但住房和城鄉建設部總工程師陳宜明在此次大會致辭中稱，“‘十三五’規劃明確了綠色建筑的發展目標和重點任務，要求嚴格按照綠色建筑評價標準開發建筑材料，推廣應用創新設備，革新建造方式。但目前，綠色建筑從規模、數量和運行質量上，都與人民群眾對住宅品質的要求存在較大差距?！?/p>
以2015年為例，獲得綠色建筑標識評價的項目總面積占城鎮竣工項目總面積（包括住宅和公共建筑）的比例不足5%；獲得運行標識的綠色建筑總面積占綠色建筑總面積的比例約5%。
可以說，綠色建筑市場化成果寥寥。
中房研協首席研究員李戰軍在“綠色建筑的市場化發展”論壇上表示，綠色建筑當前的覆蓋率太小，且公眾對其了解不夠。他認為，推動綠色建筑發展要發揮兩手的作用，其中市場要發揮決定性作用，政府要發揮重要性作用，真正把市場的活力調動起來，把市場的積極性調動起來，讓公眾接受綠色建筑。
綠色建筑需要自我升值
“市場以價值為導向，同理，要推進綠色建筑的市場化，還需要探討更多與人與自然環境的關系、與人的健康發展有關的內容，為綠色建筑打開升值空間?！敝袊鞘锌茖W研究會綠色建筑研究中心常務副主任孟沖在“當代綠色語境下的中國人居——綠色科技地產全生命周期開發與運營”論壇上表示。
孟沖介紹，2016年3月, 中國建筑科學研究院和中國城市科學研究會等有關機構啟動了《健康建筑評價標準》（下稱《標準》）的編制工作。該《標準》定位于綠色建筑多維發展的深化方向，以使用者的“健康”屬性為核心，在我國綠色建筑領域尚屬先例?！稑藴省窂呐c建筑使用者切身相關的室內外環境、空氣品質、水、設施、建材等方面入手，將建筑使用者的直觀感受和健康效應作為關鍵性評價指標，著眼于令使用者真正成為綠色健康建筑的受益群體，使綠色建筑更“親民”。
自我升值后，如何大規模推進綠色建筑的發展，還需借助綠色建筑發展模式的創新。他建議，可將綠色建筑的發展與國家示范工程、政府投資工程、綠色生態城區建設，綠色建筑技術創新以及城鄉綠色生態規劃相結合，有目標、成規模地推進。
或可借力資本跳臺
我國綠色建筑發展可以說是剛起步，又面臨著大規模推進的要求，從傳統的標識制度升級到創新綠色建筑的標識制度是途徑之一。除此之外，作為一塊大蛋糕，綠色建筑概念也刺激著資本的嗅覺。中美綠色基金就從這兒嗅到了紅利。
中美綠色基金CEO白波指出，在綠色發展商業化方面需要四個方面的支撐：中央和政府的支持，整合產品的能力，產業基金雄厚持續地推動，以及選擇商業模式和協助企業的能力。中美綠色基金致力于打造這樣的一個平臺，通過細分行業的甄選，幫助一大批綠色發展企業，在技術和服務上給予協助，拉動資本創造商業價值。
據中美綠色基金執行董事兼能源研究院院長吳竺介紹，基金將開始首期規模兩百億元的投資，并成立中美技術研究院，形成技術集成和產業孵化平臺，吸收中美技術，形成工業化產業解決方案。
此外，世界銀行集團綠色建筑全球運營總監Jane Henley對其為何熱衷投資全球綠色建筑也作出回答。Jane Henley說，隨著城鎮化率的不斷提高，節能作為最低成本和最具影響力的溫室氣體減排策略已經廣為所知。與此同時，也面臨著固有觀念根深蒂固，專業技能水平有待提升，消費者需求不清晰等挑戰。商界、政府、學界和社團也在積極提供解決方案。在這一過程中，世界銀行集團將扮演國際金融公司的角色，將現有資金導向綠色發展。
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