樓下：樓上裝修沒做防水 樓上：裝修公司損壞樓下天花
房子漏水，該找誰索賠?廣州居民吳某家的衛生間天花板出現漏水問題，他認為是樓上住戶裝修期間未做防水所致，多次協商無果，吳某只好向物業公司投訴，但樓上鄰居還是不予配合維修。無奈之下，吳某將樓上鄰居告上法院，要求解決好漏水問題，并賠償維修費、誤工費等共計2萬余元。
記者昨日獲悉，廣州市白云區法院審理后認為，樓上鄰居裝修是不是導致吳某家漏水的唯一原因需要專業鑒定，但吳某提交的證據不足以證實漏水是由鄰居造成，且由于雙方當事人都不申請鑒定漏水原因，因此，吳某需承擔舉證不能的責任。根據房屋受損情況，法院酌情判決樓上鄰居賠償4000元。樓上鄰居不服一審判決提起上訴，廣州中院二審后維持原判。
住樓下的住戶吳某，認為其家中衛生間天花板的漏水問題，是住樓上的住戶廖某未做防水所致，雙方協商未果后，吳某把廖某告上了法院，要求賠償2萬余元。法院審理判決，樓上鄰居廖某需賠償4000元。
樓上裝修樓下漏水 誰之過?
2010年9月，吳某購買了位于白云區的一套毛坯房，兩年后，吳某對該房完成裝修后入住使用，不料不久就發現衛生間天花有發霉、滲水的問題，受損面積大概有2~3平方米。吳某認為，家里衛生間出現漏水是樓上鄰居廖某家裝修沒有進行防水導致，為此多次找廖某協商解決，但都無果。眼看私下協商無效，吳某只好向小區物業公司投訴。經物業公司檢查確認吳某的說法屬實，為此向廖某家發函要求其配合吳某家天花滲水維修事宜，但遭對方拒收。 無奈之下，吳某一紙訴狀將廖某告上法院，要求立即修繕其房屋、停止侵害、排除妨礙，并賠償他們家修復房屋費、誤工費等共計2萬余元。
漏水原因未經鑒定 賠多少?
本案舉證期內，吳某、廖某都沒有向法院申請對漏水原因進行鑒定，而吳某家的天花也沒有了滲漏水現象。
白云法院審理后認為，廖某家的裝修行為是不是造成吳某家天花出現滲漏水現象的唯一原因，需做出專業鑒定，而吳某僅憑其提交的由物業公司拍攝的錄像不足以證實漏水由廖某造成，但雙方又都不申請漏水原因的鑒定，吳某需對廖某裝修是導致其房屋滲水的唯一原因的主張承擔舉證不能的責任。
但是，廖某也無證據證實吳某家漏水與其洗手間裝修無關聯性，且廖某家在對洗手間重新裝修后，吳某家洗手間沒有再發生滲漏水現象。結合雙方房屋交付時均為毛坯，之后都自行裝修的情況，法院認定廖某的行為存在過錯，根據房屋受損情況，判決廖某應賠償4000元。
一審宣判后，廖某不服提起上訴。廖某辯稱，吳某家出現發霉、漏水問題與裝修公司違規有關，是裝修公司對吳某家樓頂布水電管時造成了天花損害，而且吳某家沒做好防水等原因。廣州中院終審后認為，廖某提出吳某房屋天花滲水是其水管布置時造成了天花損害，但并無充分舉證，為此法院不予采納，最終維持原判。
法官：漏水原因可作專業鑒定
房屋出現漏水，該如何去維權?受訪法官指出，如果漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求相鄰業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。但需要注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。至于漏水原因，可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
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