1、裂縫與破損
裂縫產生原因：
①抹面砂漿彈性模量偏高，抗裂性能不足。膠含量少；水泥含量過高；“壓折比”不能很好反映柔韌性，注意抗沖擊性；網格布外砂漿太厚；砂漿超過可操作時間。
②玻纖網格布增強作用差。耐堿性能差；斷裂強力低，克重??；首層未用雙層網；鋪設時沒繃直抻平；搭接寬度不夠，甚至未搭接。
③沒有正確使用，缺乏正常維修。超出許可的重物、硬物沖撞墻面；剔洞安裝建筑物輪廓燈；不及時維修，使問題越發嚴重（寬度0.2mm是界限）。有的工程在設計時就考慮了瓷磚飾面、圍欄和綠化隔離帶，防止了不當的人為活動損壞墻面。
2、滲 漏
滲漏產生原因：
設計粗糙，沒有考慮到墻體附屬物如何處理；沒有選用合適的配套件；
施工不負責任，不能留有滲水的開口、漏洞；監理應嚴格驗收把關；
業主應記?。罕阋藷o好貨。
3、保溫層脫落
2008年北京刮大風，某高層住宅4～16層外保溫大面積脫落，幸好無人傷亡。
事故發生后，參建各方審查施工全過程及資料，一致認為“現場施工技術準備充分，施工物資合格，質量證明文件齊全有效，施工過程控制到位，各項施工資料齊全，驗收符合規定程序，施工滿足規定要求?！睋┕挝环从?，當時施工時間是2007年，開發商和設計方把原設計的EPS改成XPS，要求按當時的圖集和規程實施，而該圖集和規程都是針對EPS編制的。當時誰也沒搞清XPS與EPS有什么差別，當然沒有使用界面劑。材料復驗時，規范要求復驗粘結砂漿拉伸粘結強度，但沒規定同誰粘結，他們檢測了同水泥砂漿的粘結強度，復驗了抹面砂漿與聚苯板的粘結強度，但按照規程使用了EPS板，復驗結果都符合規程要求。委托檢驗了“保溫抗拉拔力”（應是系統拉伸粘結強度），有一試件的檢測值是0.082MPa，檢驗報告寫“委托要求≥0.1MPa”（正確是≥0.10MPa ），結論是“該組試驗檢測值均達到委托要求強度”，讓人哭笑不得。
這一事故的根本問題出在忽視對系統性能的審查。外保溫系統應有型式檢驗報告，當主要原材料發生重大變更時，要重新檢驗。如果重視這點，有包括耐候性檢驗在內的型式檢驗合格的報告，就不會發生這次質量事故，這還說明用材料性能來代替系統性能是錯誤的，會釀成悲劇。
4、飾面磚脫落
《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007中，4.2.10“外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層；當采用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求。飾面磚應做粘結強度拉拔試驗，試驗結果應符合設計和有關標準的規定?！?/p>
2008年北京某高層住宅發生大面積瓷磚空鼓、脫落。
脫落原因：
模板內置有網體系，用1：3水泥砂漿找平后貼磚；11月施工，薄層普通砂漿脫水。
18層樓西山墻全高不留置伸縮縫，磚縫用普通水泥砂漿勾縫，溫度變化產生很大內應力，導致磚縫開裂。
先空鼓后脫落，脫開位置：瓷磚膠～找平砂漿界面，此處砂漿強度很低。
用背涂法貼磚，磚四周虛粘，局部缺膠，粘結面積小，水滲入后在縫隙停留，致使發生凍脹破壞。
一般規律：
瓷磚脫落的破壞面常常發生在瓷磚膠～瓷磚界面（局部脫落），或瓷磚膠～粘結基面界面上（先發生較大面積空鼓）。
經分析，相對于自重和風荷載，合格的瓷磚拉伸粘結強度有很大的安全系數。
瓷磚日久脫落的根本原因不是外荷載，而是常年溫度變化產生的內應力，以及水汽滲透對粘結強度的削弱和凍脹破壞。
（1）影響溫差應力的主要因素
冬夏溫差、晝夜溫差，溫差大、應力大、選用淺色磚，相鄰材料熱脹系數差異，如有可能，加以考慮伸縮縫間距，嵌縫材料變形能力，伸縮縫間距不宜超過6m，用彈性嵌縫材料，磚的尺寸、磚縫大小、填縫劑變形能力，小磚寬縫，填縫劑有變形能力，瓷磚膠變形能力（彈性模量），控制瓷磚膠橫向變形。
（2）影響滲水、凍脹的主要因素
磚、填縫劑的吸水率，吸水率符合各自標準，外保溫系統無可滲水裂縫，填縫劑、抹面砂漿柔韌性不降低標準，瓷磚膠應滿粘，宜使用“組合法”施工，避免水蒸氣滲透受阻，考慮系統透汽性合理組合，在貼磚的起始處和收頭處做好防滲處理。
標簽： 通病
