（一）原因分析
施工導致的外墻滲漏，主要是易滲漏部位施工質量差，未按要求施工或監控不到位是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現為：
1、框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是滲漏的多發區；
2、砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂；
3、外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫，造成外墻滲漏；
4、細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好易造成雨水滲透；
5、門窗安裝未做仔細的防水處理；穿過外墻管道和預留孔密封處理不當。
（二）防治措施
施工前，工程（監理）人員應檢查施工單位制訂的“外墻防滲漏施工措施及技術交底書”，過程中并重點檢查施工工藝流程是否符合規范規定。施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范組織施工，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。
1、外墻砌體控制要點
（1）砌體轉角處和交接處應同時砌筑；外墻轉角處嚴禁留直槎；外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗臺處澆筑厚度不小于60mm的現澆砼板帶；
（2）各類砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現透明縫、瞎縫。在外墻抹灰前，要由專人全面檢查外墻灰縫，對于個別瞎縫要進行開鑿處理，開鑿寬度10mm左右，深度80mm左右，清除縫中垃圾和灰塵，灑水濕潤后，用勾縫砂漿嵌實；
（3）外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時，應在抹灰前用水泥砂漿封堵密實確保不開裂，不滲漏；
（4）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確?？p的凈寬，并應采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物；
（5）利用砌體入模澆筑砼構造柱等，當砌體強度、剛度不能承受砼振搗產生的側向力時，應采取加固措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患；
（6）為防止外墻面滲漏，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施；
（7）為防止屋面女兒墻滲漏，不應采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內也不得用上述材料砌筑；
（8）督促施工單位作好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免墻體二次鑿洞開槽；
（9）填充墻砌體要采用合理的砌筑方法。明確組砌方法，外墻砌至梁底時，待墻體充分沉降后，用斜磚進行封砌，并確保砂漿的飽滿度。
2、外墻抹灰控制要點
（1）抹灰前對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿“甩毛”，以增強砂漿與基面的粘結性能；
（2）嚴格控制砂漿的強度和拌合質量；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處需加掛金屬網進行加固；
（3）找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才準予抹灰；
（4）飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。外墻面磚勾縫時，要先清理縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂），保證縫隙內料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫；勾縫后要及時淋水養護；
（5）加強細部構造處理的質量控制，內窗臺要高于外窗臺20mm左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥10mm；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻做泛水處理；
（6）空調板、飄窗上與墻面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封膠密封好；空調管的PVC管出墻面10mm，周邊用耐候密封膠密封好，雨水管卡子周圍也要用膠密封；
（7）應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，即用Ф20～Ф25mm的水管開Ф2mm@100mm的小孔，選取30%的外墻面積，在建筑物最高處連續淋水6h（其效果相當于連續24h暴雨）觀察內墻面和窗邊，如發現滲漏，協助并督促施工單位補救，跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。
3、外墻留孔控制要點
（1）墻體外立面留孔（空調孔等）前應要求施工單位做好技術交底，保證留孔做到內高外低，以防止孔內積水倒泛進室內；
（2）改變常規墻板內預埋套管方法,可采用鉆孔并做成內高外低（高差30mm），然后插入套管，并用防水砂漿填灌充實來保證留孔不滲漏；
（3）發生外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發生）情況時，應在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板加硅膠封堵。
4、外門窗控制要點
（1）遵循合理的施工順序：門窗框固定—窗扇安裝—玻璃安裝—打封閉膠--內外粉刷—淋水試驗—檢查驗收；
（2）門窗產品應具備出廠合格證和門窗的抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本物理性能的檢測報告；
（3）門窗框型材連接應緊密，不得有型材斷裂等損壞現象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應符合國家現行標準的有關規定；
（4）副框縫隙塞填不得用磚塊，固定門窗框的木楔在抹灰前要全部取出；
（5）嚴格控制外墻窗洞口粉刷厚度，上口做好鷹嘴或滴水槽嚴禁倒泛水；
（6）門窗框與墻體固定用射釘或膨脹螺栓固定于砼預制塊或實心磚上；
（7）窗框下檻開設泄水孔，位置和數量應保證雨天下檻排水暢通不積水；
（8）塑鋼門窗框周邊不準隨意鉆孔?？锥磻勉~帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。塑鋼門窗型材拼接處，緊固螺栓孔處也應用密封膠密封；
（9）塑鋼門窗安裝好后，應按規范要求進行噴淋試驗；
（10）窗外欄桿采用予埋鐵件焊接，嚴禁打眼后置；
（11）門窗框安裝固定后，框與墻體間縫隙的填塞：當設計無具體要求時，側邊縫隙采用聚氨脂發泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實但不宜過緊，洞口內外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實抹平，洞口內外側應留設5～8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膠進行密封處理。防水嵌縫膏應連續、飽滿、光滑，均勻平直，不得有氣泡、氣孔。
標簽： 外墻
