通病1：屋面滲漏
原因1、混凝土振搗不密實；施工縫留設不當或澆筑施工過程中未按照規定澆筑順序進行澆筑，從而產生了施工冷縫；澆筑完成后未按照規定進行收平抹壓以提高混凝土表面的密實度和抗拉防裂性能；未及時進行養護等形成收縮裂縫等，這些裂縫成為滲漏的通道。
防治方案：嚴格按照設計及施工規范組織施工及驗收，保證鋼筋制作安裝的施工質量，混凝土澆筑振搗密實，抹壓及時，養護充分，防止裂縫的出現，對鋼筋混凝土女兒墻的施工縫應設置在高出屋面板頂面100mm以上。
原因2、管道、煙道等凸出屋面設施底部、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍、防水卷材的收頭、屋面變形縫等節點部位未按照防水節點構造要求進行施工。但這些節點部位是屋面變形集中的地方，也是變形首先表現的地方，同時這些節點部位表面復雜、形狀多變，最容易產生開裂滲漏
防治方案：對管道、煙道等凸出屋面的設施、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周圍，防水卷材的收頭、屋面變形縫等節點部位嚴格按照節點構造要求進行施工，保證防水的質量
原因3、未按照規定的技術間歇時間要求進行防水施工，隔熱層水泥珍珠巖或水泥陶粒層在沒有干燥的情況下進行施工，停留在里面的水分通過結構層滲漏或在受熱后汽化，體積增大幾十倍，通過找平層使柔性防水層鼓泡而破壞。
防治方案：掌握施工技術間歇，待屋面隔熱層及防水基層干燥后再施工防水層，在防水施工過程中應該嚴格按照施工規范及設計要求進行，保證防水施工質量，在施工完成后，必須通過蓄水試驗無滲漏后在進行防水的隱蔽施工。
原因4、屋面的使用及維護管理不當，造成屋面透氣管的破壞和防水層的損壞、雨水管的堵塞，造成積水倒灌與滲漏。
防治方案：在維護管理方面，所有屋面上設施(包括廣告)的安裝、裝修必須先申請后施工，必要時還應先交納一定數量的質量保證金。另外在維護管理中，應時常清掃保證屋面的清潔，防止雨水管被堵塞造成積水倒灌。
通病2：廚房、衛生間滲漏
原因1、管道暗設接口不密實，造成水從墻體或地面的內部往外滲漏。
防治方案：對暗埋的給排水管道，必須在安裝施工完成后進行打壓或灌水試驗無滲漏現象后方可以進行隱蔽。
原因2、地面泛水找坡太小，甚倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體根部空隙滲出。
防治方案：對地面需按照設計要求認真找坡，保證坡向、坡度符合質量要求。
原因3、預留洞口過大，造成填料過厚，填塞料收縮性較大，難以保證填塞密實，管道周圍的基層未認真處理，降低了新舊混凝土之間的粘結力，從而導致管道周圍的滲漏。
防治方案：對穿過樓板的管道，如果預留的孔洞過大，應在管道安裝施工完成后，按照兩層嵌縫密實，底層為比樓板強度等級高一級的加摻膨脹劑的細石混凝土，面層為20MM厚的與混凝土內砂漿相同且加摻防水劑的砂漿。
原因4、澆注混凝土結構梁板時漏振、缺振，造成混凝土的不密實，混凝土還沒有達到規定的拆模強度就拆模，或在其上放置重物和猛烈震動，使混凝土板產生裂縫，施工時又未認真處理，造成水從混凝土的裂縫或蜂窩滲出。
防治方案：混凝土結構施工嚴格按照規范要求施工，保證混凝土振搗密實、養護及時充分，防止裂縫的出現。
原因5、地漏安裝過高使地面積水，大便器排水管道太低，大便器的出口插入排水口的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會沿管道四周或沿板內蜂窩、裂縫處滲出。
防治方案：地漏、排水管道的安裝嚴格按照設計及施工規范的要求進行施工。
原因6、防水層在二次裝修過程中沒有保護，降低了防水能力，留下了滲漏隱患。
原因7、設計的深度不夠，對地面、墻面未采取防水措施。
防治方案：二次裝修施工需破壞防水層的，施工之前必須經過申請同意后進行。對設計不完善之處應在防水施工之前提出洽商修改落實。
通病3：外墻滲漏
原因1、墻體灰縫不飽滿，塔吊的附墻處、腳手架眼等填補不密實，存在孔洞、縫隙。
原因2、在已經砌筑好的墻體上開鑿打孔造成墻體裂縫。
原因3、由于建筑物的溫度和沉降等變形產生墻體開裂滲漏。
原因4、由于屋面的滲漏順墻而下造成墻體滲漏。
原因5、窗框與窗洞四周的塞縫處理及周邊防水密封不當。
通病4：地下室滲漏
原因1、施工縫、后澆帶的處理不認真，鑿毛不規范，縫內垃圾清理不干凈，使二次澆筑的混凝土，無法與前次澆筑的混凝土緊密的結合，降低了防滲性能。
防治方案：在側壁水平施工縫上，澆筑上層的混凝土前，應將施工縫處的混凝土表面鑿毛，用水沖洗干凈，保持濕潤，鋪上一層20MM厚的1︰1.5－2比例的防水砂漿，在澆筑上層混凝土。
原因2、地下室側壁用的拉桿和穿墻套管，沒有按照要求采取帶止水環片的拉桿或套管，或止水環片未按照要求進行滿焊，導致止水環片達不到防水的要求，使相應的部位成為防滲的薄弱環節。
防治方案：在地下室混凝土施工之前，應編制混凝土的施工方案，對地下室側壁和穿墻套管采取止水環片的拉桿或套管，且還應有詳細的防止混凝土出現裂縫的措施
原因3、混凝土施工質量較差，振搗不密實或施工縫留設不當，出現蜂窩、孔洞、裂縫，形成滲漏通道。
防治方案：在混凝土澆筑施工過程中，要重視混凝土的振搗工作，應該按照操作規程進行施工，尤其是在鋼筋密集的部位更是振搗的重點，必要時還應調整混凝土的坍落度及骨料級配，以保證混凝土的澆筑質量。
原因4、混凝土的后期養護不夠，尤其是地下室側壁的養護方法不當，時間不夠，容易造成混凝土的早期收縮裂縫。
防治方案：混凝土澆筑完畢要及時進行養護，防止混凝土早期收縮裂縫和溫度裂縫，養護的時間不少于14天。
原因5、在防水施工完成后，未按照要求采取保護措施，或保護措施不力，在周邊土方回填施工過程中造成防水層的破壞，影響防水效果。
防治方案：防水施工應編制詳細的施工方案，在施工之前，應按照規定對防水材料進行有見證送檢合格后使用，在防水施工過程中，應重視節點的防水施工。
原因6、在地下室外墻柔性防水施工時，由于基層面不干燥，未清理干凈，粘結不牢，容易起鼓損壞，使防水層與結構層分離，從而達不到應有的防水性能。
防治方案：地下室柔性防水施工要掌握相關的技術間歇，基層必須干燥、潔凈、平整，施工前先應處理墻體拉桿，將拉桿割除低于墻表面深度不小于5MM，然后用防水砂漿嵌補抹壓平實，然后還應對墻面進行清理，對墻體混凝土的質量問題進行處理，清除粘附在墻體上的尖角、混凝土顆粒等，保證防水層不被刺穿破壞。
標簽： 通病
