裝配式住宅最大特點是節能環保 進入春天里仍需邁過“價格檻”
本月13日，南京市國土資源局在最新一期土地出讓公告中，對其中6塊用地的裝配式建筑面積及建筑預制裝配率作出了明確要求，即裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%。
裝配式建筑被稱為“像搭積木一樣造房子”。我市首次在土地出讓中明確提出建筑裝配率要求，是否意味著裝配式住宅迎來春天？
285平米別墅最快24小時建成
南京大地建設集團一名負責人介紹，傳統建筑業屬于勞動密集型行業，手工作業多、工業化程度低、勞動生產率低，建造過程的能源和資源消耗大，亟需向工業化方向轉型升級。
裝配式建筑正是建筑工業化的重要一環。所謂裝配式建筑，是指在工廠內生產樓板、墻板、樓梯等各種預制構件，然后運到工地裝配而成的建筑。這種建筑的優點是建造速度快，受氣候條件制約小，節約勞動力并可提高建筑質量。在法國、瑞典、德國、丹麥、荷蘭、新加坡等地，裝配式建筑的比例相對較高，其中瑞典的住宅預制構件比例達到95%。
在南京，裝配式建筑早已有施工單位嘗鮮。記者獲悉，大地豪庭小高層住宅、金盛國際家居廣場、南京萬科上坊保障房項目等數十個項目，均采取了裝配式產品和施工工藝。
裝配式建筑施工速度究竟有多快？據大地建設集團測算，采用公司創新的世構體系（全稱“預制預應力混凝土裝配整體式框架結構技術”），建筑工程進度比傳統施工方式提前約20%。例如，大地豪庭小高層主體結構施工工期5天/層，金盛國際家居廣場16萬平方米主體工程工期僅用了92天。
在江寧區一家企業的全裝配式獨立別墅展示中心，一棟285平方米的3層獨立別墅，只需44塊PC（預制混凝土部件）構成，施工人員在24小時之內，即完成了主體結構施工，而傳統方式施工起碼需要3個月。
裝配式住宅最大特點是節能環保
“裝配式建筑的核心是工廠化預制構件、裝配式集成安裝?！边h大住工江蘇公司總經理張平介紹，傳統的建筑方式是現場人工堆砌、澆筑，在產品質量上很難達到工廠化生產的標準。而裝配式建筑可以將門窗、樓板、墻板等在工廠預先生產好，再運到施工現場安裝，建筑質量可控、建筑周期縮短且綠色環保。
一名業內人士舉例說，以保溫為例，裝配式住宅施工采用“三明治夾心保溫板”技術，即住宅墻板在工廠生產的過程中就在中間加裝保溫層。這樣墻板的建筑方式，不僅保溫效果更好，而且還可以杜絕火災隱患。
一項統計顯示，和傳統建筑方式相比，采用建筑裝配式生產、安裝的生產模式，可節水約80%、節能70%、節時60%、節材20%、節地20%，現場作業無粉塵、噪音、污水污染，從而實現建筑業的“五節一環?！?。
正因為裝配式建筑存在諸多優點，江蘇省被列為國家建筑產業現代化試點省份。2014年年底我省在《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》中明確提出到2025年，我省建筑產業現代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例要達到50%以上。
進入春天里仍需邁過“價格檻”
和傳統建筑方式相比，裝配式建筑盡管存在施工快、標準化水平高、節能環保等一系列優勢，但真正走進春天里仍需邁過“降低價格成本”這道檻。
一名業內人士介紹，和傳統建筑方式相比，裝配式住宅雖然實行工廠化生產，卻并不占價格優勢——在建筑面積達不到一定規模時，裝配式住宅的價格比普通建筑相對略高10%。
對此，一名業內人士解釋，裝配式住宅實行標準化生產，其用工、用料嚴格執行標準，成本相對略高。只有生產、裝配達到一定規模，裝配式住宅的成本優勢才能體現出來。例如，當商品房小區建筑面積達到10萬平方米時，只要30%的面積使用裝配式生產、施工，其成本就和傳統建筑持平甚至更低。
“從2014年開始，江蘇、南京扶持裝配式住宅的政策逐步明朗，應該說，裝配式住宅肯定將迎來春天?！睆埰筋H有信心地表示，遠大住工已實施超過300個項目，在全球建成15家研發制造基地，還有10多家聯合工廠在籌建中。
在她看來，從目前行業現狀看，裝配式建筑的產品生產、安裝技術已經成熟，產品質量、安全性都有保障，因此裝配式建筑行業前景看好。在政府政策引導下，只要裝配式住宅企業發揮規?；庸?、安裝優勢，就可以逐步降低裝配式住宅成本，和傳統建筑方式實現互補共贏。
標簽： 土地出讓
