“老舊小區的綠色化改造是綠色建筑發展的一個新的領域?！?月30日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長、中國城市科學研究會理事長仇保興，在“第十二屆國際綠色建筑與建筑節能大會暨新技術與產品博覽會”主論壇上說，老舊小區的綠色化改造產生數萬億的新投資領域，意味著綠色建筑供給側改革大有作為。
本屆展會由中國城市科學研究會、中國綠色建筑與節能專業委員會和中國生態城市研究專業委員會聯合主辦，采取論壇結合展覽的方式，以“綠色化發展背景下的綠色建筑再創新”為主題，集中展示國內外建筑節能、綠色建筑、智能建筑和綠色建材的最新技術成果與產品應用實例，重點交流和解決中國綠色建筑行業的未來發展和創新方法。
“綠色化改造”替代“棚戶區改造”
仇保興說，綠色建筑經過近十年的發展，迎來了一個新的發展時代?！拔覀円獜膯蝹€建筑的綠色化改造、綠色化建設要轉到一個小區、一個城市、一個社區的綠色建筑集群的建設和管理。我們要從建筑的耐用、實用轉向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化。要從建筑的居住功能轉向建筑的健康、美觀，更人性化?！?/p>
我們為什么說要老舊小區改造？仇保興說，經過30年的快速發展，粗放式的城市建設，使得城市有許許多多缺陷，不必要通過大拆大建，而是采取節能、適老、節水等綠色化改造，符合綠色發展的大趨勢。
我們國家的城市有400億平方舊建筑，其中約有一半必須進行抗震、節能、適老、節水等綠色化改造，能產生約15萬億元新投資需求。這種城市的節能、適老、節水等綠色化改造“修補”替代城市的大拆大建、取代棚戶區改造，能夠大量的節能減排。
綠色化改造引入能源合同模式
仇保興認為，老舊小區綠色化改造有兩類，一類是必須要進行改造建設的。第二類是可以選擇拓展的項目。
必須要改的有建筑性能檢測和加固、外墻保溫改造、可再生能源與建筑一體化、建筑雨水收集、加裝電梯適老改造、中水回用改造、供熱計量改造、小區立體車庫建造、廚余垃圾處理與垃圾分類；拓展的項目有社區綠化和外墻綠化、增加社區對外通道、海綿社區整體設計改造、建筑外遮陽改造、廚房油煙集中過濾、增加老舊樓宇容積率、美化社區、基于節能減排打造綠色物業管理和智慧社區等。
“太陽能熱水器在我國的普及率非常高，全球75%的太陽能熱水器安裝在我國的城市建筑里面?！?仇保興說，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝，在替代傳統的坡屋頂改造方面，可再生能源與建筑一體化完全可以通過整體設計來解決。
仇保興認為，這種整體設計完全可以引入能源合同模式，來減輕初級的投資壓力。他以城市為單位作為范例說明，“50萬人口的城市裝機每年發電量超過1175萬千瓦，節約標準煤達到四千噸?！翱梢韵胂罄吓f小區綠色化改造對整個城市屋頂的太陽能改造產生巨大的效益?！?/p>
“供熱計量改造的手段非常多，不用對原來的管網進行改造。同時，節能改造可以享受國家和地區的節能補貼?！?仇保興說，供熱計量改造可以采取能源合同的模式來整體推進，如采取墻體門窗的保溫改造，可以刺激老百姓對門窗和外墻進行保溫改造。
綠色物業管理是巨大產業
在談到拓展的項目時，仇保興說，無線抄表、在線交費和每單元節水節能可視化，并且也能通過養老、老年的護理和醫療都通過網絡來進行。所以說綠色的物業管理是一個巨大的產業。
仇保興認為，采取PPP模式，與物業管理創新模式相適應。因為過去物業管理只是一個開關、綠化、保安，現在涉及到綠色、健康、節能減排許多新的技術，新的科技、新的設施都要進行高科技、高技能的保養，這需要形成一種綠色物業的模式創新，會形成一個大的產業。
“綠色建筑的普及通過一種感知的手段，每個綠色建筑的節能性能和環境都是可視化的，都是一個計算機網絡的節點?！?仇保興說，這些節點，通過整合可以隨時對每個綠色建筑進行會診，使老舊小區的綠色改造發揮出建筑綠色化最大的潛能。通過大數據、互聯網、架構、BIM及云平臺等技術，使得建筑四節一環保。
美麗中國，難點在城市；美麗城市，要害在社區。對于老舊小區的改造，仇保興建議，對老舊小區的綠色化改造可采用編制“菜單式”的模式，加強舊小區整體改造規劃，鼓勵居民參與，啟動示范項目，逐步推行。針對新需求，需要進一步完善相關標準規范。集成“綠色”，需要互聯網和局域網進行各方面調控，使各種分布式綠色設施分布式發揮綜合性效應。加強政府推動力，加大節能減排補貼和大維修基金力度等。
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