3月22日，由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦的2016中國房地產500強測評成果發布會在北京順利舉辦?；顒泳头康禺a市場的發展趨勢和房地產企業的社會責任與創新轉型發展之道進行了一番討論。同時，會上還公布“2016中國房地產開發企業500強”測評成果及“2016中國房地產開發企業500強首選供應商品牌”測評成果。會上江蘇臥牛山保溫防水技術有限公司總工程師花海東發表主題演講《系統解決支撐建筑品質》。
以下為現場實錄：
花海東：我們二十年做了一個事情，就是外墻保溫和裝飾，今天我想跟大家一起分享我的工作經驗和我的一些想法。
外墻保溫防水技術，起源于二次大戰之后，發展于能源危機之后，大家用這個系統想達到兩個目的，第一個目的是外墻的翻新，美觀的目的。第二個是提高外墻的保溫性能，以達到節能的目的。
1996年開創了中國外墻外保溫的發展時期，這個時期很多的企業成長起來，但是大部分的企業就是做一件事情，簡單的模仿或者說沒有任何思考的模仿。2011年上海大火之后，我們國家公安部對于建筑物提出了燃燒等級的限制，很多企業為了滿足不合理的限制，進行了很多的創新，而這些創造出來的新產品號稱是A級的產品，通過簡單的取代形成了新的系統，并使用在項目上。這樣造成了大量的隱患，現在我們在座的都知道，每周都有外墻保溫，脫落，火災方面的隱患。
20年來，我們的外墻保溫系統，對于中國的建筑事業作出了一定的功能，滿足了基本的節能要求，應該說提高了人們的居住舒適度。另外一方面，由于全新的事物認識需要一定的時間，外墻保溫系統出現了很多不平整、脫落、開裂、滲水、火災等質量問題。
其實有一些問題進行調研的時候，也許并不是完全單獨的材料問題，也許這個施工也都是合規的，但是歸根到底項目為什么還會出問題，我想最直接的原因是因為我們沒有提供一個保溫裝飾的完整解決方案，更深層次的原因是因為我們經歷的時間，雖然十幾二十年，但是對于我們從事整個建筑建設各個環節的單位和個人，仍然缺乏專業的人才和知識。我們如何解決這個問題，應該尋求專業的公司尋找系統的解決方案。
所以今天我給大家分享的題目是系統解決支撐建筑品質。一提到系統，大家都比較熟悉，有幾個材料和部品結合在一起而形成一個系統，我想這樣的理解是正確的。但是在系統解決里面，并不僅僅包含著產品系統，同時應該包含服務系統、管理系統，產品系統方面，目前最需要改變的就是保溫系統和裝飾系統的分離，在國外，只有把保溫系統和裝飾系統完全結合在一起，我們統稱為外墻外保溫，但是國內由于種種原因，至今是把保溫和裝飾系統分離的，這也為我們今后帶來了很多質量的隱患。
第二個方面，系統沒有底限的簡化，就像一個拖拉機一樣，他滿足了基本因素的功能，但是一輛轎車滿足功能，還可以提供舒適度，快捷性、安全性，一個好的保溫裝飾系統，不僅僅提供基礎的保溫要求，而且是他涵蓋著各種用來梳理復雜的建筑節點的配件和處理方法。而目前市場上大多數簡化了含有五種基本成分的系統。
第三個方面，應該關注的是材料之間的相容性，就像鋼筋混泥土，大家比較熟悉，它的發展和大面積的使用經歷了上百年的時間，西方的系統也經歷了多年的考驗，目前新材料不斷涌現的過程中，通過簡單直接的取代，通過實驗室的實驗，就直接應用在工程上面是不可取的，因為材料需要長時間的考驗過程才可以顯現出來，這就是今天我們在還前面因為大量的所謂的新產品帶來的隱患。
首先，就是管理系統方面，當前要實現的就是材料供應和專業施工的結合，我們現在大多數的項目都是材料和施工分離的，這種分離不僅僅帶來了管理的成本，同時影響了我們的進度、質量、成本，無形中出現了推諉扯皮的現象，一旦工程出現問題，材料供應商和施工方就會互相推卸責任。
其次，管理方面綜合內容，這個行業里面大部分是一些中小型企業，他們不具備去整合自己材料供應鏈的能力，更不具備施工里面實施標準化的專業化的施工和推進標準化的工業、工法。所以在管理的系統里面，應該關注這兩個環節。
再次，就是服務的系統，大家都知道，一個項目的前期，其實影響成本最大的因素是方案，而不是某一種材料的價格或者某一個勞動的價格，每個項目都有自身的特點和要求，前期的時候應該針對這個項目提供完整的方案，這才是給建設方帶來最大的成本的優化。
在施工的過程中肯定會發生很多的變更，包括協調上下游的關系，達到管理促效益的目的。一個工程不可能一勞永逸，后期的過程中肯定跟進檢測、檢查、維修、維護個性化的方案。在中國的外墻外保溫經歷二十年之后，這樣的市場會越來越大。
通過我們三個子系統的完整的解決方案，才能滿足客戶和建設方對建筑品質的基本要求。對于外墻保溫裝飾系統而言，客戶希望得到一個安全的，不會砸人的，平整的，不會因為是開裂滲水的最基本的要求。
今年冬天由于寒流的到來，南方地區很多家庭在現有的條件下，哪怕開空調進行了采暖，春節之后很多朋友說我家里發霉，是不是外墻滲水了，其實這種情況大多數都是因為今年的冬天比較冷，采暖之后外墻上有大量的冷凝水，出現了發霉的現象，這個不僅僅影響客戶的美觀度，也影響了客戶的使用。
對于用戶和建設方而言，一個完整的品牌附加值和舒適度也是個性化建筑品質的要求，系統解決方案的角度出發，就像一個質量保證體系一樣，通過這樣的保證體系就可以輸出可控的結果，可以解決目前我們用戶和建設方擔心的常見問題。
建筑外墻保溫和裝飾是工程的最后一個階段，建設的成本也是非常小的，所以我們如何把建設工程的最后一公里走好，把很小的工程做好，真正實現這樣的一個小產品，決定著建筑項目的大品質。
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