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上半年江西新建綠色建筑250萬平米21個項目獲標識
10月25日，記者從省住建廳獲悉，《江西省民用建筑節能和綠色建筑發展辦法（征求意見稿）》日前出爐。根據征求意見稿，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮20%，具體比例由各設區市的住房公積金管理機構確定。 目前，我省民用建筑“披綠”的情況如何？若提高公積金貸款額度又會給樓市帶來哪些影響？ 【好處】有助于促進開發商建綠色建筑 省住建廳相關人士表示，征求意見稿中提出適當提高住房公積金的貸款額度，可以引導、鼓勵購房人選購二星級以上綠色建筑，促進高星級綠色建筑的發展。 此外，“外墻保溫層的建筑面積不計入建筑容積率”可以成為吸引開發商的扶持政策，由于建筑外保溫層要符合防火、低導熱、有強度等要求，因此市場上各種新型材料層出不窮，而不少新型的外墻保溫層雖然很節能，但卻比原先的厚了不少，無形中增加了建筑面積，縮減了開發商的利潤。如果可以不計入容積率，那么開發商使用好材料的積極性顯然會大很多。 記者從省住建廳獲悉，今年上半年全省完成建設綠色建筑面積250.2萬㎡。截至6月底，全省共有21個項目獲得綠色建筑評價標識。其中，南昌市紅谷灘新區作為住建部智慧城區試點和綠色生態城區申報單位，轄區內新建（改建、擴建）建筑全部按綠色建筑的標準進行規劃設計、建設和管理。 今年，我省計劃建設綠色建筑面積600萬㎡。今年底，我省將力爭建立完善的綠色建筑建設及評價體系、技術標準體系和咨詢服務體系，基本形成完備的綠色建筑發展推廣機制；全省綠色建筑標識項目超過100個；綠色建筑面積占新建建筑面積的20%以上。 【展望】綠色建筑或成未來住宅“標配” 綠色建筑將成為未來民用建筑“標配”。記者從省住建廳獲悉，為了普及綠色建筑建設標準，提升建筑節能水平，近年來我省相繼出臺了幾則條例，如政府投資公益性項目、2萬㎡以上大型公共建筑、20萬㎡以上住宅小區、省會城市保障性住房，必須全面執行綠色建筑標準，并要求各地強化監管措施，確保執行到位。 今年年初，南昌市也出臺了《南昌市推進綠色建筑發展管理工作實施細則》，其中規定，10萬㎡以上的新建住宅小區和2萬㎡以上的公共建筑必須執行綠色建筑標準。 而根據此次征求意見稿，我省還鼓勵城市新區建設、大型住宅區建設、棚戶區改造項目按照綠色建筑要求進行規劃和建設。 【追問】成本增加會不會推高房價？ 有市民擔心，今后新建筑都按綠色建筑標準來建造，會不會增加成本推高房價，或變相漲價？ 對此，業內人士表示，從全國住宅項目看，一星級建筑平均每平方米成本增加33元，二星級73元，三星級222元。“成本提高房價肯定相應提高，但幅度應不大，畢竟現在的樓市庫存還屬于供大于求的階段。”豐源集團營銷總監李念認為，由于綠色建筑節能環保，還可省錢，比如綠色建筑與傳統建筑的室內溫度相差五六攝氏度，可能就不用開空調或少開空調。 買得起二星級以上綠色建筑的人，可享受較高貸款限額，買不起的則不能享受，這是否意味著不平等？省住建廳相關人士表示，公積金貸款和商業貸款的最大區別就是商業貸款的利率更高，要付更多利息。綠色建筑成本高一點價格也會高一點，但通過提高公積金貸款利率，買房人購買綠色建筑時就可多貸公積金，少付銀行利息。這樣一來，房子好賣了，開發商就會更多地開發綠色建筑，形成了良性循環。
