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重慶發布首部房屋質量保修標準 14大項納入保修范圍
8月31日，市城鄉建委發布《房屋建筑工程質量保修規程》，這是重慶首部房屋質量保修的標準，今日起實施。目前這屬于推薦性標準，如果合同中約定依據本規程執行，業主維權將有據可依。 有14大項納入了保修范圍，并且明確規定這14大項的保修年限，主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時間上作了規定，比如，電梯出現問題時，給住戶帶來不便，應立即停止使用，24小時內進行保修。 不低于2年：門窗五金件、室內裝修工程、玻璃幕墻的玻璃、建筑給水及排水工程、供熱與供冷工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程、室外工程、室外涂料裝修。 不低于5年：幕墻墻面及節點防滲透、室外其他材料裝修、外窗和入戶門、護欄和扶手質量、保溫工程、防水工程，包括地下室防水工程，墻身防水工程，衛生間、廚房和有防水要求的工程。 一、14大項包括哪些？保修期限有多長？ 1、主體結構工程，也是老百姓最為關心的，包括砌體結構、承重墻、梁、板和柱結構等。 2、保溫工程，包括屋面、保溫墻體系、保溫門窗、保溫地面等。 3、防水工程，包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。 4、裝飾裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面磚等室內裝修工程和室外裝修工程。 5、幕墻工程，包括各類幕墻的墻面及節點等。所謂“節點”，比如一些金屬構件、連接件等。玻璃幕墻被陽光曬曝裂的情況，在夏季高溫時也有發生，這也在保修范圍內。 幕墻工程和主體結構的受力連接件質量保修期限為設計文件規定的使用年限。其它項目的保修期限按有關規定或合同約定執行。 6、建筑給水及排水工程，包括衛生器具、室外給水管網系統、室外排水管網系統、飲用水供應系統、消火栓系統、水景噴泉系統、中水系統、雨水利用系統、監測與控制儀表等。 7、供熱與供冷工程，包括供熱與供冷設備、相關配套設備、管道設施、末端散熱設施等。 8、地基與基礎工程，包括地基、基礎、邊坡等。 9、電氣工程，包括變配電室，電線、電纜敷設，插座、開關、照明，防雷和接地等。 10、智能建筑工程，包括智能化集成系統、信息接入系統、網絡通訊系統、安全技術防范系統、火災自動報警系統、應急響應系統等。其中，網絡通訊系統包括有線電視線路、衛星通訊、電話線路、寬帶線路、對講、遠程抄送等；安全技術防范系統包括監控、紅包線報警、門禁設備等。 11、通風與空調工程，包括送風系統、排風系統、防排煙系統、空調系統、除塵系統、制冷（熱）設備系統等。 12、電梯工程，包括電力驅動的拽引式或強制式電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行道等。 13、室外工程，包括道路及交通設施、圍墻、大門、擋土墻、室外環境等。 14、其他工程的質量保修，應該按照有關規定執行。具體來說，是指隨著技術的進步，房屋建筑工程會出現一些新材料、新產品等，就可以適時納入質量保修范圍。 二、誰來保修？時間咋算？資金哪來？ 1、開發商承擔工程質量責任 在保修時間內，房屋工程有質量問題，應由開發公司牽頭聯系相關單位，共同實施維修。建設單位承擔建筑工程質量責任，施工單位承擔相應的質量保修責任。 2、從驗收合格之日起算保修 不管標準規定的保修時間是兩年還是五年，也不管你是否入住，建筑工程質量保修期，從建筑工程竣工驗收合格之日起計算。 3、可先用質量保證金維修 在房屋建筑工程質量保修期內，出現了房屋質量問題，如果施工單位拒絕維修、不及時維修，開發公司可以先使用質保金進行維修，退還時進行扣除。 4、按設計年限 主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限。比如，臨時性結構，設計使用年限為5年；易于替換的結構構件，設計使用年限為25年；普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年；紀念性建筑和特別重要的建筑結構，設計使用年限為100年。
