據勞動報，我國現有建筑430億平方米，每年新增建筑16～20億平方米左右。在新建建筑中，99%以上是高能耗建筑。低碳樓盤的潛力不可低估。
今年的政府工作報告中指出：大力開發低碳技術，推廣高效節能技術，要努力建設以低碳排放為特征的產業體系和消費模式，積極參與應對氣候變化的國際合作。一時間，“低碳”便成為兩會代表們熱議的話題之一。“低碳”元素如沐春風，吹遍經濟領域的每一個角落。 在低碳概念深入人心的今天，房地產業也不例外。近年來，“低碳”樓盤如雨后春筍，令人目不暇接。
現行建筑99%屬高能耗
時下，“低碳經濟”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進人們的視野。業界稱，2010年的房地產業，將吹響低碳地產“集結號”。一位經濟界人士設想，今后的房子能否都貼上“標簽”，樓盤被打上“等級”，標出能耗多少，做得好可以高賣，做得不好就低賣。像現在家電、冰箱貼上能耗標識一樣，達到多少級國家補助多少錢，沒達到最低標準的不允許賣。
這是人們對低碳住宅的暢想，然而，要真正走到這一步，還有許多路要走。
據了解，我國現有建筑430億平方米，另外每年新增建筑16～20億平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而現有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。據悉，到2020年，中國用于建筑節能項目的投資至少達到1.5萬億元，而在世界范圍內，2009年低碳建筑產業卻以60%的速度增長。
據美國咨詢機構麥格勞·希爾建筑信息公司在報告中的預測，2013年低碳建筑的產業規模將達到目前的3倍，即906億—1400億美元。
住宅低碳技術不斷進步
據了解，我國低碳住宅技術從20世紀80年發展起來，至今已取得較大發展，新材料、新技術、新工藝不斷涌現，也培育出一批產品質量好、企業聲譽高的骨干企業。
首先，住宅低碳技術科研成果顯著。包括節能建筑體系、新型節能墻體及屋面保溫材料、密閉節能保溫門窗、供熱采暖系統等許多方面，共計獲得國家科技進步獎10多項，獲建設部科技進步獎的69項，主要包括住宅建筑適用技術研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節能改造、保溫復合墻體和屋面、混凝土巖棉復合外墻板、供熱管網水力平衡技術、已建建筑節能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節能設計原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。
其次，部分節能產品產業規模上也有長足的發展。比如，我國外墻外保溫歷經20多年的發展實現從無到有，當前產量規模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內置等多樣化做法。
低碳住宅開始探索之路
事實上，所謂的低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑與目前我國推行的‘綠色建筑’是基本一致的。
在大環境很難立刻實現改變時，很多理性的開發商通過節能環保型技術應用，為社區“小環境”帶來了極大改善，還有一些典型的社區將低碳理念納入到“品質生活”的內涵之中?？梢钥吹?，“低碳”理念已經不容忽視地走進了人們生活。在上海，有作為的房地產開發商們已經開始了對低碳住宅的探索之路。
用產業化固定低碳模式
在低碳地產的發展道路上可以看到，領軍企業已經行動起來。萬科地產在低碳發展、節能減排和綠色建筑的研究與實踐，很大程度體現在推進住宅產業化方面。在王石看來，房地產業向著低碳、綠色方向發展應該“早準備，早主動；不準備，很被動”。
住宅的產業化，即用工業化生產方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，
提升住宅的整體質量，降低能源消耗。工業化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項就比傳統施工方式降低20～30%。住宅產業化的實現將大大提高勞動生產率和住宅的整體質量,并降低住宅生產過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。比如，產業化的住宅生產方式將使鋼模板等材料的重復利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節能達50%以上。
萬科敏銳地把握了住宅產業化的趨勢，在學習國外先進經驗的基礎上，創造性地開拓了一條我國住宅產業化發展路徑，成為我國房地產行業住宅產業化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等區域開始工業化項目的實際操作。
上海萬科新里程 (論壇 新聞)20、21號樓總建筑面積1.4萬平方米，是萬科首個市場化的工廠化住宅項目，標志著萬科的住宅工業化告別了純實驗階段。新里程20、21號樓為框架剪力墻結構，除梁柱和少量現澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業化構件，預制率為36.8%。
設計理念注入低碳元素
申城首個低碳辦公示范區在“印象鋼谷”誕生。對于這一全新產品，開發商望源企業的解讀是：用高生態的低碳森林別墅，為企業家們提供了一個自然、舒適的生活、休閑、辦公環境。企業家們從此可以自由控制自己的節奏，盡享私人空間。
位于上海寶山區潘涇路是華東地區最大的素混凝土建筑群，是素混凝土、鋼、玻璃的完美組合。素混凝土建筑無華麗的立面裝飾，完全依靠自身結構設計與內部空間取勝。印象鋼谷將素混凝土元素在建筑中發揮到了極致，摒棄了多余的線條，注重立體構圖和光影的變化，營造出講究純凈的建筑空間和體量，將“素面朝天”的建筑精神充分表現。運用素混凝土，節省了一次性瓷磚貼面、花崗巖大理石和粉刷層，避免了開采石材時對大自然造成的人為破壞；水泥就地取材和攪拌成混凝土產品，也減少了在運輸過程當中對能源造成的浪費；而對素混凝土的施工工藝流程進行優化和技術改進后，原本素混凝土單一結構功能，又被輔以裝飾效果，令人耳目一新。
另外，印象鋼谷倡導“低碳、環保”生活，社區內擁有10000平方米的集中綠化，兩幢建筑之間的最大棟距達到了28米，形成了超寬幅綠地，樹種交錯種植，在規劃設計上留有大量的綠化空間。從而形成建筑體若隱若現于一片綠色的完美意境。大片的綠地建設在給予充分的私密性的同時，也可以享受到大自然的生態之美。
綠色建筑技術集中應用
追求綠色人居是建筑業最根本的目的，綠色科技代表中國住宅未來的發展方向。成立于2001年的朗詩集團是綠色科技地產這一細分市場的較早進入者，差異化的競爭戰略不僅占領了房地產行業發展的制高點，也贏+ (論壇 新聞)得了市場的認同，成為國內綠色科技住宅細分市場的領跑者。
朗詩利用地源熱泵技術、混凝土頂棚輻射制冷制熱、24小時持續置換新風、嚴密外窗系統、同層排水系統、隔音降噪系統、女兒墻、屋頂及地下保溫系統、絕緣外墻系統、外遮陽系統、吸塵排污系統，綜合節能率達80%的朗詩綠島 (論壇 新聞 視頻)已獲建設部3A級住宅性能認定。3A住宅是我國目前最權威的住宅性能評定標準，包括適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能等5個方面、28項、268條指標。
上海朗詩綠島針對上海冬冷夏熱、“黃梅天”潮熱霉變的特點，采用地源熱泵系統，從土壤中提取能量，以常溫水為媒介，制冷采暖，再加上鍍有Low-E涂層、內充惰性氣體的玻璃窗構成的嚴密的外圍護系統，打造“恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光”的人居模式。與同等規模的傳統住宅相比，朗詩綠島每年減少5895噸二氧化碳排放，節約2121噸標準煤和589萬度電。
低碳產品需突破瓶頸
我國住宅低碳技術產業處于方興未艾階段。正如我國其他行業低碳技術遇到的問題那樣，當前我國住宅低碳技術也存在著嚴重不足，如技術研發及產品轉化存在一定困難。當前我國住宅低碳技術存在著研究經費投入不足、起步較晚、技術不成熟、研發不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，其中節能技術向市場轉化過程中缺乏相應的政策和合適的轉化方式，造成了轉化的成功率低，產學研無法有機結合的現象。
以外墻外保溫產業為例，至2009年我國涉及外墻外保溫系統產品有關生產和銷售的企業達到8000多家(不含原材料供應企業)，但年產值最大的企業銷售額僅約為3.2億元，而國外同類大型企業年銷售額則超過50億美元。
其次是低碳產品良莠不齊。據2009年上海市建設工程安全質量監督總站對112組工程節能材料的監督抽查，結果顯示抽樣不合格率高達19.6%。其中在某住宅項目中，某涂料公司提供的兩種外墻外保溫產品均不合格。同時，節能產品大多價格較高，不利于低碳住宅的普及。當前我國居民建筑節能意識較為薄弱，在節能與價格面前常常選擇一時的低價，間接造成了開發商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。
有識之士認為，未來我國住宅低碳技術將通過國外資本與技術的引進，功能、質量與價格的市場競爭和優勝劣汰，在規模日益擴大的同時，產業結構和產品結構也變得趨于合理，技術才能取得不斷進步。
標簽： 樓盤
