標簽： 大連
大連在地產開發方面打出建筑節能牌
為進一步提高全社會建筑節能意識，督促各地嚴格執行建筑節能強制性標準，中國建設部將于11月下旬至12月上旬對全國26個省區共61個城市開展建筑節能專項檢查。北方地區供熱體制改革情況是此次檢查的重點。 據了解，此次專項檢查主要內容包括，省級和地級以上城市建設主管部門貫徹落實國家建筑節能有關政策法規、技術標準及結合本地實際推進建筑節能工作的情況等；北方采暖地區實行采暖費補貼“暗補”變“明補”的進展情況，對城鎮低收入群體冬季采暖保障措施及實施情況，實施供熱計量工作的情況。 過去，市民買房時，考慮最多的是價格、地段、戶型等因素；開發商開發某個項目時，通常都強調環境、品牌、文化等優勢。在不久的將來，市民買房與開發商賣房，房屋能否節能將成為與房價同等重要的參數。今年，大連已經正式執行建筑節能65%的設計標準，大連的房地產開發，正逐漸走向建筑節能之路。 住節能住宅 市民舒心 有關資料表明，建筑能耗已占到全社會總能耗的30%左右，單位建筑面積采暖能耗相當于相同氣候地區發達國家的2-3倍。大連市建筑能耗也占到全市總能耗的26%左右。大連市屬于寒冷地區，建筑能耗當中，大的能源浪費主要就是暖氣。僅供暖一項，大連市現有供熱房屋6449萬平方米，如果全部通過建筑節能改造，達到建筑節能50%標準，每年就可節省采暖用煤83.8萬噸，如果全部達到建筑節能65%標準，每年就可節省采暖用煤109萬噸。 如果說這些數字離市民還比較遠的話，那么房屋透寒、長毛則是很多老房子經常出現的現象，住在這種房子里的市民，也被此深深地困擾著。這其實就是由于設計、材料和施工質量等方面的因素，導致建筑沒有達到節能標準，最終導致了這種情況。如果采用了新的建設節能方式，通過把墻、窗戶和玻璃做好，增加住宅總體的保溫效果，減少散熱，就完全能夠避免這種情況的出現。據專業測試結果顯示，使用了新墻體和窗戶材料的節能住宅，即使是室內溫度達16℃，也將比普通住宅18℃的房間還舒適。同時，由于采用了外墻外保溫的做法，房屋的使用面積將至少增加２％以上。 除了增加居住舒適度之外，節能住宅更能為購房者省錢。雖然節能建筑的購房成本可能稍高，但是在實行分戶供暖、按量計費之后，購買節能住宅的市民只需幾年時間，就可以把增加的購房費用與節省的供暖費用相抵消。從長期來看，購買節能住宅的市民實際上還能夠省下相當數量的采暖費。以前程國際花園為例，由于采用了發熱電纜地面輻射供暖系統和強大保溫系統，每年冬季采暖期的取暖費用要遠遠低于現行的每平方米２３元的標準。 建節能住宅 開發商安心 建設節能住宅利國利民，但并非所有人，特別是所有開發商都能夠認識到建筑節能的重要性。據專家分析，影響節能住宅在國內推廣的主要原因有四，一是建筑節能法規和管理體制不健全，市場監管力度不夠；二是社會上對節能住宅的認識還不夠；三是不少建筑節能所需技術、材料、設備等質量不過關；四是對可再生能源的利用上仍存在技術、成本和認識上的問題。 雖然國內建筑節能的發展尚處于初級階段，但大連市在這方面一直走在全國前面。據大連市住宅產業化促進中心主任李長斌介紹，目前執行的建筑節能６５％的標準，是國家建筑節能的第三步標準，也是全國首批執行這種標準的城市。６５％節能標準的執行，再加上開發商對于節能建筑認識的逐步加深，很多項目在設計與施工過程中，都把建筑節能列為一個非常重要的方面。 建筑節能關鍵是使用過程中的節能，即在采暖、照明、空調、供熱水等方面如何節能。李主任說，目前大連市主要采取了兩方面措施保證建筑節能，一方面，堅決不使用不符合建筑節能標準的設計方式，如，前幾年流行的外飄窗、落地窗因為節能效果差被嚴格限制。另一方面，積極采用新技術，提高節能效果。如，外墻外保溫就已經成為絕大多數新建小區節能住宅墻體保溫技術的“標準配置”。這種技術將主要采取模塑和擠塑聚苯板為主的外墻外保溫，可以基本克服屋內墻面結露、透寒和長毛的現象產生，提高建筑的熱穩定性，避免其他技術帶來的裂縫等。此外，門窗保溫新技術也開始采用，雙層玻璃將逐步被三層玻璃取代。 一位開發商表示，雖然建筑節能會相對增加一些成本，但是這些成本的付出不僅能夠提高項目的品質，也是對購房者負責，因此建節能住宅會使他們感覺到很安心。在開發商的營銷策略中，過去很少甚至沒有涉及到節能的概念。如今，隨著購房者對于建筑節能認識的提高，很多開發商已經把節能當成建筑的一種重要品質，進而成為銷售時的一個突出賣點，購房者也開始對此有所認同。如，剛剛獲得國家建設部康居示范工程的加州洋房，就采用了新型采暖系統、外墻外保溫技術、太陽能光伏產品、地源熱泵技術、太陽能熱水器等１４類５７項新技術，而
