新地產記者根據對地產市場的調查，發現“偽節能”已經成為目前干擾建筑節能市場、混淆普通民眾視聽的一大弊端?！皞喂澞堋敝傅氖窃诠澞苄袠I的“重手段、輕目的”之舉，開發商僅僅把節能技術當作項目的賣點之一，對于這些技術是否真正為建筑降低能耗并不關心。其結果往往是，成本提高了，房價提高了，節能效果卻微乎其微。
如何避免“偽節能”的進一步蔓延？ 如何讓節能住宅真正成為社會的主流？
真正的節能型住宅：低能耗，高舒適
什么是真正意義上的節能型住宅？這一問題引發了各界專家的爭議。有專家認為，節能住宅是在房屋的空間設計、室內的采暖設計、小區的環境設計等方面采用了節能技術的地產項目。還有專家認為，只要是達到2005年國家出臺的住宅節能標準中規定的65%節能設計標準的住宅就能稱為節能住宅。每個人都持有不同的觀念。
其實，早在上世紀70年代，建筑節能概念就被正式提出。建筑節能的中心是減少建筑耗能，提高建筑中的 能源利用效率。同時，建筑節能需以不影響人們感覺舒適度為前提，即室溫冬季不低于18攝氏度，夏季不高于26攝氏度。因此，可以說，節能建筑最重要的兩條標準，就是低能耗值、高舒適度。
不過，同樣是節能住宅，也有多種多樣。中國 房地產業協會副會長顧云昌認為,現在樓市中有很多節能地產項目或是科技地產項目，都可以稱作節能住宅，但其檔次有很大的區別。比如北京鋒尚國際公寓推出的“零能耗”的概念，與按國家規定的65%節能標準建造的住宅有天壤之別，其“告別空調和暖氣”的節能設計，花費的設計和建造成本是普通設計房地產項目不可能達到的水平。所以“達到65%設計節能標準的樓盤只能稱為節能達標住宅” 。
建筑節能市場面臨難局
隨著對建筑節能的普遍關注，房地產市場上的節能住宅也一下子多了起來。生態住宅、綠色住宅、智能建筑、太陽能建筑等等層出不窮，但是近日五合國際劉力博士表示，目前市場上鼓吹的這些項目，多數只是采用了一、兩種節能技術和產品的“偽節能”項目?！安捎昧颂柲軣崴?，于是稱為節能住宅；采用遠程安防系統，就叫做高科技建筑。這樣的產品根本就達不到很好的節能效果，更多的是一種炒作概念的行為?！睉撜f，這些“偽節能”項目的大量存在，使本來就不規范的建筑節能市場更是魚龍混雜。消費者也因各種真假莫辨的宣告更加無所適從。
另外，環保節能提高建筑成本，也為消費者的接受能力設置了障礙。其實，環保節能建筑并非像人們想象的那樣昂貴，事實上，在這一領域，節能技術也針對不同標準的住宅分好幾檔：低度模式使成本增加50 ~100元/平方米；中度模式使成本增加300~500元/平方米；高度模式使成本增加1200 ~1500元/平方米。
但是，目前國內真正的節能住宅多是高端項目，啟用國外的設計師、應用國外的技術，其成本絕對不菲。以保溫玻璃為例，進口保溫玻璃每平米最低價是3000元，國產保溫玻璃每平米最低價是1000元。雖然進口材料的價格是國產材料的三倍，但國產保溫玻璃的保溫率只有進口保溫玻璃的50%， 開發商為了贏得高端客戶對于高品質的要求只能選擇進口材料。
如果能夠利用國產技術，意味著成本的降低，意味著消費群體的擴大。據了解，目前國內技術在項目中并沒有占到主導作用，采用的都是普通節能技術，其核心技術還是以國外為主。這是因為從技術水平的角度，國內普遍建筑設計水平較低，建筑設計人才奇缺而節能住宅的設計難度遠在普通住宅之上。這對于國內節能建筑的普及，更是一個棘手的難題。
給購買節能房找一個理由
據了解，在中國購買節能住宅的
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