奧體新城：從2002年開始工作，到現在已經開始做第三期的尾盤銷售和第四期前期銷售準備工作，三期現在僅剩下少量的剩余單位，基本上是結束戰斗?，F在整個公司的精力全部向第四期轉移。
焦點房地產網：第四期價格方面有沒有定？
奧體新城：第四期價格方面并沒有明確的構想，我們也希望能夠通過市場更加嚴范，執行高性價比的策略，不追求最高利潤，但追求很好的性價比。所以我們想還有四個月左右的時間才會正式推出，我們目前對價格只是作一個考量和觀察，預期未來單價應該在5500元/平米到6000元/平米之間。
焦點房地產網：我知道奧體景觀做的非常好，突出“綠色”兩個字，我們想知道奧體在景觀設計方面與其他小區有什么不同？
奧體新城：奧體整個開發過程中開發商有一個非常清晰的概念，就是綠色生態，這里面最重要是體現為消費者未來入住以后的體會，而不是在銷售過程中僅作為一個噱頭來做。從現在入伙的清竹園、苜蓿園來看，綠化強調人性化、融入式、親和力，那種綠化沒有非?？鋸埖脑煨秃途坝^設計，比如做一個亭子什么的，沒有刻意追求形式上的東西，更多強調是跟老百姓日常生活的緊密融合。雖然這種做法在一些消費者看，沒有很花哨的東西，感覺開發商沒花錢，實際上奧體建設在奧體新城這個項目開發過程中綠化不僅沒少花錢，而且比其他項目花錢更多，花在大量看不見的地方，比如植被以及后期維護方面等等。
給你講個真實的小故事，在清竹園入住以后，有個消費者去發展商那里提意見，說房子不好，在奧體三年開發過程中很少有項目入住以后提意見的，我就跟他交流到底是什么原因，他說你們樹綠化樹太密、竹子太多，把我們家的陽光擋住了。這也反映了我們在做的過程中難免有些地方不足。
焦點房地產網：那這個問題怎么處理的？
奧體新城：后來我們跟業主做了更多的交流，整個項目規劃充分考慮到了采光，完全按照國家的標準甚至高過國家標準，在綠化空間中他只是有一種心理上的感覺，當時我們給他做了大量的解釋，包括拿出很多專業術語給他分析，當然也做了相應的處理，比如把他門口的竹子做了適當的刪減。但是我覺得綠化還是以人性為本，少做一些過于花哨的東西。很多小區做亭子的時候，做了一個無頂的亭子，一條條柱，甚至是鐵頂的，一條條一個圓圈很好看。但是他有沒有想到，在小區玩的時候突然下雨，只能逃回家，而不能坐在亭子里充分享受與自然接觸，所以我覺得還是想的不夠周到。
焦點房地產網：我們也知道奧體新城在住宅建設方面，住宅建設配套也都建立起來了，在河西這樣小區樓盤可能比較少，您怎么看待？
奧體新城：實際上是這樣，目前河西開發項目都是在國內比較有名的發展商，他們有多年豐富的開發經驗，特別是大盤開發經驗，所以我們評價其他發展商，我們認為大家階段性目的不一樣，造成開發中有些差異。提到配套，很簡單，超過30萬平米的任何項目，基本配套不單單是發展商對消費者負責的問題，同時有政府相關職能部門和市場對消費者負責的問題。比如商業、會所、社區服務中心配套在規劃中都做出了要求，只是有的項目做的好，有的項目做的不好，我覺得這種好與不好只是在某一個時段來看，當一個項目做了完整開發后，大家就可以看到哪個做的好些。奧體新城做的相對好一點，在整個規劃之初我們充分強調了均好性，以前開發商大家強調均好性大多強調在戶型上，實際上在一個110萬以上界面的大規模項目，在功能配套上更要強調均好性，每一個獨力的小區、獨立組團的配套設施基本上要滿足組團業主的需要。當時建這個項目規劃之初發展和設計院一直花了4個多月的時間整理規劃，對配套設施均好性的達到和分布起到很好的作用，為后期開發打了一個很好的基礎。
焦點房地產網：現在人氣怎么樣？
奧體新城：第一期清竹園、第二期苜蓿園已經全部入住了，入住率讓個月我們的統計在50％以上，隨著夏季的到來應該超過70％，最重要整個河西的市政配套也在完善，也需要一個過程。我想隨著周邊項目的不斷入伙以及周邊配套不斷完善，入住率會越來越快。我們發展商對這個項目非常有信心。
焦點房地產網：我們知道奧體新城在建筑過程中采取了很多新技術，比如說框架結構，能不能介紹一下主要有哪些新技術？
奧體新城：奧體新城在新技術、新材料選用方面下了很大功夫，也投入很大資金，我們感覺這是有一定風險的東西，增加了新技術、新產品必然會帶來成本增加，成本增加必然形成價格，對消費者會產生比較大的心理阻礙，因為你做了這個，一平米可能要漲200到300，最后發展商通過市場狀況，以一個負責任標志性的項目而言，還是投入大量的新技術，中空玻璃、外墻保溫材料，包括涂料、一片瓦都朝著環保節能的方向發展，所以我們覺得發展商做這個項目與其說做一個項目，更不如說是在做一種標準，對未來生活、未來建筑的發展標準，當然目前做的
標簽： 光明
