今年汛期來勢洶洶，我國暴雨從南到北肆虐，各地一言不合就開啟“看海模式”，導致不少市民房子漏水、車輛被淹。對于暴雨造成的屋頂漏水、墻壁滲水等現象應該怎么處理呢？如何將損失降到最低？今天小編來跟大家聊聊這個話題。
首先讓我們來看看滲漏產生的主要原因。
（一）設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）材料因素
現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
（三）施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：
第一，框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區；
第二，房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏；
第三，施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發墻面滲水；
第四，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏；
第五，房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
那么，如果外墻滲漏只能自認倒霉嗎？當然不了。
首先，要去找物業來核實，明確下責任主體。如果是房屋質量問題所致，而且房主對房屋裝修沒有破壞原有的建筑結構，沒有擅自移動、更改原有的設備安裝，或因為使用不當而發生的問題，則由開發商來承擔。如果業主裝修，破壞了原有建筑結構，則由業主承擔后果。
假如受災業主投保了相應的財產險，那相應的損失可以由保險公司進行核實、理賠。此外，業主還可以根據合同權益，向開發商主張賠償，但開發商是否買單，要視情況和雙方協商情況而定。
如果是因為小區排水系統不暢，導致地下車庫或一樓住戶被淹，物業公司需要承擔部分責任。因為業主繳納物業費，物業公司須承擔小區的公共設施設備的日常維護、保養、管理，對小區下水管道定期清理疏通和維護，也是他們的義務之一。因此，假如地庫被水淹，物業也要承擔相應的責任。
同時，也要展開自救措施，在外墻滲漏的地方進行一定程度的補救。
外墻滲水，應該在外部處理，滲水部位鑿開外墻瓷磚、粉刷層，面積要鑿大一些，清理基底，確保干燥。使用油性的防水涂料或黏貼卷材類防水材料，再加鋼絲網水泥砂漿粉刷即可。只能從房頂和頂部外墻進行防水處理，否則，過不了多久，又會滲進來的！
要徹底解決這個問題，只能按下列程序處理，必須自己親自監督，否則是不可能做好的??！
1）購買堵漏水泥（也叫膨脹水泥，快干水泥）25kg裝1~2包。需要多少根據面積大小來定。
2）購買AB防水套裝二件（15kg裝，一包乳白色液體，一包固體粉末，約50~100元）
3）將樓頂底部徹底清理干凈，最好沿墻角向下清理出一個凹形槽，先噴少量水潤濕，備用。
4）取堵漏水泥少量用適量水調勻，迅速填入凹形槽中壓緊壓實（注意2~5分鐘左右會發熱膨脹固化，所以操作要快，否則達不到效果，少調快用多次進行），注意整個樓頂都要括上一層。目的利用這種水泥的膨脹特性，將已經形成的孔隙徹底封死。
5）對底部和四周用AB防水套裝處理。取乳白色液體少許，加入固體粉末，調成漿狀，用排刷，沾取漿狀液，刷已經處理的樓頂水泥地面和四周墻角，放置24小時，待其干燥后再刷第二次，共刷三次，每次刷的方向必需一個方向，三次刷的方向不同，這樣才能保證不漏水。
6）用AB防水套裝的乳白色液體，配白色水泥，調成漿狀，用排刷，沾取漿狀液，刷已經處理的樓頂外墻的瓷磚上，2~3次。乳白色液體，拌白色水泥，填瓷磚的縫隙，這樣即防水，又結實美觀。目的：封閉外墻的瓷磚縫隙，防止水滲入。因為水是從上往下漏的，只要把上面處理好，就不會進入太多的水，就不會出現滲水現象。
7）待AB防水套裝處理，放置24小時，完全干燥后。用水泥沙處理樓頂底部和墻角，使成坡度，下水管處位置處于最低點，等待水泥干燥24小時后，再進行下步處理。目的：排除頂積水，解決慢漏根源。
總之，業主在遇到這類問題的時候，一定要跟物業、開發商協調好處理辦法，避免自己單方面操作，引起不必要的麻煩和經濟損失。
標簽： 外墻
