近年來，“戰略集采”的模式受到了國內眾多大型房企的青睞。據了解，諸如萬科、綠地、龍湖、中海、富力、朗詩、華潤、碧桂園等國內知名房企已全面施行“戰略集采”合作模式。
這種在大型建材、建筑防水等房地產下游行業被十分叫好的合作模式也逐漸被“建筑保溫”行業所普遍接受，其“降低整體采購成本”、“減少管理風險”、“有效控制工程質量”等各種優勢也愈來愈顯現。
房屋建筑，百年大計
據統計，我國從事保溫材料生產的企業眾多，主要集中在華東地區和華北地區。以每年新增建筑面積在全國位居前列的江蘇省為例，從事相關新型材料和建筑節能產品、設備生產制造的企業達3000多家，產業規模高達1000多億，可見國內的建筑保溫市場容量巨大。
而與巨大前景的市場體量相對應的，中國的保溫隔熱行業也有著混亂不堪的一面。在針對國內保溫材料生產企業的調研中，我們發現了整個行業各式各樣的問題：部分開發商通常采用便宜的原材料，施工草率，力求通過驗收就行;建筑保溫行業準入門檻低，企業眾多，整體產能處于嚴重過剩狀態;全國僅有1.4%左右的保溫企業年銷售額可達上億元，近80%的企業年銷售額都在500萬以下，國內保溫材料行業以小企業為主，行業集中度極低，缺乏規模效應，屬于分散競爭型行業。
在這種低層次競爭的狀態下，很多不遵循規范的中小型企業必然會導致市場的混亂，為日后的建筑工程安全埋下重大隱患。
有人把“建筑保溫”稱為項目施工的“最后一公里”，它是個隱蔽性基礎工程，雖然重要卻遠不如“面子工程”引人注意。因此，人們經?？吹?，在建設工程被委托給總包方，然后又分包到第三方、第四方的情況下，保溫施工質量越來越不被重視，后果就是近年來的外墻脫落、建筑火災發生率越來越高。
所以，“建筑保溫”在“隱蔽工程”的同時，也是“量化工程”、“良心工程”，對于居民的健康安全和開發商的商譽信用有著極大的影響。
近年來，建筑外墻脫落、建筑火災事故不斷
房屋建筑，百年大計。作為注重長遠發展的開發企業，工程質量是發展之根本，完全有必要將建筑保溫施工作業直接納入企業的總體管理和監控。
戰略集采，大勢所趨
如今保溫行業正在社會各界越來越多的關注當中砥礪前行，而早在保溫節能行業剛剛興起之時，業內的一些開發商，例如朗詩等就在“建筑保溫”領域率先開啟了“全國戰略集采”模式，選擇國內領先的優秀保溫品牌進行全國性戰略合作。
2000年前后，房地產開發龍頭企業“萬科地產”也在“建筑保溫”領域開始實施“全國集采”模式，這是行業內的風向標事件，“全國戰略集采”模式已經逐步成為大型房企建筑保溫采購的主流趨勢。
“戰略集采”的合作模式之所以能獲得眾多房地產開發商的青睞，主要還是源于個中“利好”。
首先，“戰略集采”模式帶來的大批量采購可以有效降低采購成本。一般情況下，材料供應商更加重視長期戰略合作的客戶，不僅能夠提供更完善、周到的服務，而且由于采購批量大、合作穩定，材料供應商都愿意在同等質量條件下給予更優惠的價格政策，實現薄利多銷，極大程度地降低采購方的采購成本。
其次，由投資方直接集團選擇優質的保溫服務供應商可以減少中間環節，有效控制工程質量，從而可以大量節省因為保溫工程質量問題帶來的后期維修和管理費用。
再次，一個注重長遠發展的企業會更加珍視其品牌形象的維護和發展，優秀的供應商與優秀的開發企業之間能夠品牌相互烘托，提升消費者心中的信任度。
結成戰略伙伴是一種典型的雙贏合作模式
戰略伙伴，雙贏模式
那么，房地產開發企業根據哪些考量標準來選擇建筑保溫行業的優質品牌供應商呢?
其一，供應商的技術咨詢實力是參考標準之一，企業的科研人才、科研設備、研發和應用能力都是體現企業實力的關鍵。
本次中標萬科集采的江蘇臥牛山公司為滿足客戶的技術咨詢需求及工程應用能力，建立了一支擁有多年保溫材料及工程應用經驗的博士級專家顧問組，其技術力量遙遙領先于行業內其他企業。這些元素都被納入大型房企戰略集采供應商選擇的參考標準中。
其二，品牌供應商需要有完善的產品質量保證體系，確保產品生產有保障。
江蘇臥牛山所有的原材料供應商均系國內外著名企業，與拜耳、陶氏、瓦克、英利士等公司形成了緊密的戰略合作關系。在原材料質量、數量、供應、售后服務等方面具有良好保障。同時檢測中心對采購的原材料進行嚴格的質量控制與檢驗，堅持不合格原材料絕不投入使用。
合格的產品質量是建筑品質的基礎，房地產開發企業在供應商的選擇上，也需基于產品質量的考量。
第三，系統性的施工管理是保溫工程的支持和保障?！叭植牧掀叻止ぁ?，國內現有外保溫工程的火災中，大部分發生在施工過程中。除了對材料的嚴格把控之外，規范的施工對確保整個保溫系統的質量非常關鍵。
最后，供應商的增值服務和質保承諾也是加分項。作為戰略合作伙伴，供應商提供技術咨詢、產品咨詢、施工支持等全面的售前、售中和售后服務，可以助力開發商更好地選擇合適的保溫系統方案、同時減少后期維護成本。江蘇臥牛山公司在這方面也推出了一系列服務舉措，包括項目施工前的技術咨詢服務、施工后的質量回訪及維護建議等。
標簽： 集采
