提 要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應的提出了預防措施，以防治這一建筑工程的通病。
關鍵詞： 外墻滲漏 外窗滲漏 預防措施
建筑外墻、外窗滲漏是建筑工程質量通病防治的重點，不僅直接影響美觀，而且嚴重影響建筑物的使用功能，給生產、生活帶來諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問題也存在很大的難度。我站這兩年來針對全縣在建工程開展外墻、外窗滲漏水問題的專項整治，這兩年全縣住宅工程面積近200萬m2，工程墻體材料90％以上采用砼空心砌塊，外窗以塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗收等方面采取相應的預防措施，取得了一些成效。以下是我們在監督過程中對預防外墻及外窗滲漏的一些體會。
1外墑及外窗滲漏原因分析
產生滲漏的原因是多方面的，有的設計不合理、不規范、不標準，使用的材料偽劣，質量低下，但更多的是由于施工不規范、不標準、工人操作素質不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。
1．1外墻滲漏的原因
外墻滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。
1．1．1材料方面原因
?。?）使用的墻體材料不當。一般來說，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項組成材料所引起，如使用了外觀質量有缺陷的砌塊，標號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多（或大），壁較薄，因此在砌筑砍磚時和搬運中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產生質量隱患，以致引起滲漏。
?。?）砂漿中各材料之間的配比有問題。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴格的計量，往往會導致砂漿的標號不滿足要求，特別是水泥摻合量不夠，對于砌筑砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導致墻體局部開裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現滲漏。
1．1．2施工方面的原因
?。?）構造柱與填充墻砌體施工中產生的洞眼封堵未嚴密，外墻腳手架洞眼沒有采用高一級水泥砂漿封堵密實，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環節。
?。?）外墻細部構造不當引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等，構件沒做滴水線或滴水線做的不標準，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不足時，造成外墻滲漏。
?。?）外墻分格條未按規范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿，出現通縫現象，雨水沿著分格條的縫隙進入到室內。
?。?）外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結層，面磚勾縫用砂漿強度等級太低，勾縫不認真，不密實，面磚粘結不實，出現空鼓，而出現滲漏。
?。?）外墻涂料面層以及膩子由于產品質量及施工工藝原因，引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。
1．2外窗滲漏的原因
外窗滲漏除了與所用的型材質量有關外，主要與窗框安裝施工工藝有關，主要有以下幾個方面：
?。?）窗框邊的主體部分與兩側墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內部，雨水沿窗側面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內，造成滲漏。
?。?）檐口沒做滴水線，雨水內流，窗框四周嵌填不密實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，未嵌填封閉嚴密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。
?。?）窗臺泛水處理不當，出現倒泛水，引發窗臺滲漏。
?。?）窗框下外側未設流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結合部打膠處理不好，引起雨水滲入。
?。?）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。
標簽： 預防措施
