北京住房品質落后
高耗能建筑“胃口”驚人
在由建設部主辦的第十二屆中國國際城市建設展覽會主題活動――國家康居示范工程“金漢?綠港”住宅產業化技術推廣應用會上，建設部住宅產業化促進中心副主任梁小青透露，截止目前，全國一共有１３１個國家康居示范工程，其中北京有３個，已經完成建設的項目有４２個?！按舜瓮茝V活動中金漢?綠港是北京第三個國家康居示范工程項目?！?
據介紹，金漢?綠港采用了符合國家標準的節能、節水、環保的新型材料和產品，提高能源利用率、減少浪費、保護環境。公共場所照明均采用聲控或延時開關，給排水潔具、設備及其他管道零件均采用節水型產品，建設生活廢水中水處理系統等，實踐了新時代對節約能源的要求。在新材料、新工藝運用方面，變頻加壓水泵的采用，避免了生活用水二次污染，實現節能１７％；強化變頻電梯的使用，提高了電梯使用率，減少２０％用電量；新型保溫材料的使用，增強了保溫隔熱效果，使外保溫節能效果達到６５％以上，均體現了現代技術對人居理想實現的推動。
梁小青介紹，國家康居示范工程實施的目的就是希望通過產業化技術的應用改變住宅落后、質量不可靠等問題，通過產業現代化的方式真正改變、提升住宅的品質?！暗?，康居示范工程在全國影響非常大，在北京的影響卻不夠?！绷盒∏啾硎?，北京一年完成近２０００萬平方米的住宅，住房建設的速度很快，但是住房品質落后于其他一些地區，價格非常高，品質卻跟不上。
“目前中國房地產業最令人痛心疾首的就是開發商的短視?！苯ㄔO部住宅產業化促進中心示范工程處處長孫克放認為，開發商往往忽略、甚至不用節能材料建樓盤，致使購房者最終要為劣質樓房的維護花費更高成本，造成嚴重浪費。事實上，高耗能建筑的“胃口”驚人。建設部有關負責人指出，因高耗能建筑比例大，單北方采暖地區每年就多耗標準煤１８００萬噸，直接經濟損失達７０億元，多排二氧化碳５２萬噸。如果任由這種狀況繼續發展，到２０２０年，空調夏季高峰負荷將相當于１０個三峽電站滿負荷能力。
開發商不愿把錢投在
“看不見的地方”
“雖然大家都知道節能材料能夠讓未來建筑使用成本大幅下降，但很多開發商卻因為節能產品的價格較高而棄之不用，他們認為把錢投在這些‘看不見的地方’不合算。另外，現在市場上真正的節能材料還是太少?！北本┐箸娝陆ú某且晃唤ú呐l商在接受記者采訪時呼吁，應盡快解決節能材料太少的問題。
事實上，與這位批發商持有相同觀點的業內人士不在少數。北京六建集團公司總經理吳恭成在接受本報記者采訪時表示，很多時候六建集團都是自己研發新型節能環保建筑材料。他給記者舉了一個例子：傳統外墻保溫技術，是使用單一聚笨板外刷水泥找平層和涂料。但是，此工藝已達不到國家要求節能６５％的標準。因為聚笨板雖屬離火自熄材料，但遇高溫很容易融化，這樣會造成保溫層脫落；而且，聚笨板變形系數大，容易造成外表層的龜裂，對高層建筑存在很大安全隱患。
“由于當時市場上相關節能環保材料幾乎沒有，六建只好和其他相關行業單位自己研發?！眳枪С筛嬖V記者，從２００３年一直到２００６年５月，這項新技術終于正式通過驗收：先在墻體刷粘貼保溫漿料，再粘貼聚笨板，然后再刷防火保溫漿料的輕質防火隔熱漿料，在經過了熱工、實際火災、耐侯等實驗后，這項新技術成功了。這一技術解決了單一有機保溫材料外保溫體系耐火性能差、無機保溫材料外保溫體系施工技術復雜的風險，提高了建筑防火安全性?！敖浛萍疾樾聶z索，這一技術在國際上屬首次采用復合方法解決外墻保溫防火新技術?！?
“有些建筑材料非常復雜，要想發明創新一項新的節能環保材料需要較長的時間。但是，有些節能方法卻并不難，關鍵是看大家有沒有節能的意識?！眳枪С烧f，一般情況下，工程地下結構施工時必須要進行降水處理，以往抽上來的地下水大都排入了排入管道，
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